האם היזם יכול לחייב את הדיירים לחתום על שטר משכנתא בסכום של 200 מיליון שקל?

Question

בפרוייקט תמא גדול 6 בנינים 96 דיירים פרוייקט ענק שמוערך ב 200.000.000 שקל מחייבים את הדיירים לחתום על שטר משכנתא על כל הסכום האסטרונומי הזה. האם יכולים לחייב אותי לחתום על השטר? היזם רוצה לבנות להרויח תביא כסף מאיפה שאתה רוצה תבנה תרויח אבל למה אני צריך להיות ערב שלך?מאחר וחתמנו לפני יותר מ 4 שנים על יפוי כוח בלתי חוזר על התמא ומאז שונו התוכניות מספר פעמים ללא ידעתי האם יכול היזם לתבוע אותי על הפסדים שנגרמו לו על ידי 9 דיירים שמסרבים לחתום על שטר המשכנא של 200.000.000 שקל?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

חייםלא מדובר בערבות שלך או של יתר בעלי הדירות לסכום של 200 מליון ש"ח. לפי מסמכי השעבוד אתם ערבים רק באמצעות זכותכם בדירה ובגובה השווי שלה. לא יותר מכך. בגלל זה אתם גם מקבלים ערבות בנקאית לפי חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. כלומר- במקרה הגרוע הבנק מממש את המשכנתא, הלכה לכם הדירה הקיימת אבל קיבלתם כסף ממימוש הערבות הבנקאית.לכן אין לכם מה לחשוש מחתימה על מסמכי המשכנתא. כמובן כדאי שעורך הדין שלכם יעבור על המסמכמים ויראה שהכל בסדר אבל בסופו של דבר יש צורך לחתום. אחרת לא ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק שנותן מימון לפרויקט ולא יהיה פרויקט.וכן - בממקרה כזה היזם יגיש כנגדכם תביעה ולא רק הוא. גם יתר בעלי הדירות. אני מבין שזה מלחיץ לחתום על מסמכים עם סכומים כאלו אבל כמו שכתבתי זה תקין, כך זה נעשה ואין מה לחשוש (רק לבדוק את הנוסח).בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האם היזם יכול לחייב את הדיירים לחתום על שטר משכנתא בסכום של 200 מיליון שקל?

האם היזם יכול לחייב את הדיירים לחתום על שטר משכנתא

חתימת בעלים על שטר משכנתא