האם ניתן להרחיב דירה על שטח משותף בבניין עם הסכמת רוב הדיירים?

דוד שלום,

סעיף 71ב(א) לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 הוא הרלוונטי בעניין זה, המאפשר הרחבת דירת המגורים על חשבון השטח המשותף השייך לדיירים בבניין המשותף. 
רקע- ביום 11.4.1995 תוקן חוק המקרקעין על ידי הוספת סעיף 71 ב (א). סעיף זה מאפשר לבעל דירה לבנות תוספת לדירתו ולהגדילה על ידי בניה על השטח המשותף בבניין, אך ורק אם ההרחבה היא סמוכה לדירה בשטח ולא בקומה נפרדת (סע' 71(ב)). דע כי גם לפני התיקון הנ"ל לחוק המקרקעין, ניתן היה להרחיב דירה על חשבון השטח המשותף השייך לכל הדיירים בבניין, אולם אז היו צריכים את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין, על כן אם היה מתנגד אפילו דייר אחד בלבד, לא ניתן היה לבצע את ההרחבה הרצויה.
כיום, לאחר התיקון לחוק, צורך הרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף, נדרשת הסכמת בעלים של שלושה רבעים (3/4) מהדירות וששני שליש (2/3) מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. כך למעשה בוטלה זכות ה"ווטו" של הדייר היחיד הסרבן.
ההסכמות צריכות להיות בכתב.

בהצלחה רבה!

בברכה,



עינב יונסוף וייס, עו"ד

מנהלת פורום עורכי דין



יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב

נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com