מה מספר הדירות שמותר להוסיף לבניין בתמ"א 38?
תמא 38 – מס' דירות שמותר להוסיף לבניין
רונית
17/06/17
שלום,
אני מנסה להבין מה החוק אומר בדיוק לגבי הסכמת דיירים ל מס' דירות שמותר לקבלן להוסיף לבניין בתמ"א 38.
שמעתי שאם מס' הדירות שהקבלן רוצה להוסיף עולה על שליש הדירות הקיימות בבניין אז הוא צריך הסכמה של 100% מהדיירים.
כלומר בבנין של 7 קומות (28 דירות) אם הקבלן רוצה להוסיף 2.5 קומות + 3 דירות גן - שזה סהכ 13 דירות הוא יצטרך הסכמה של כל הדיירים. האם זה נכון?
האם זו עילה להתנגדות?
תודה!
אני מנסה להבין מה החוק אומר בדיוק לגבי הסכמת דיירים ל מס' דירות שמותר לקבלן להוסיף לבניין בתמ"א 38.
שמעתי שאם מס' הדירות שהקבלן רוצה להוסיף עולה על שליש הדירות הקיימות בבניין אז הוא צריך הסכמה של 100% מהדיירים.
כלומר בבנין של 7 קומות (28 דירות) אם הקבלן רוצה להוסיף 2.5 קומות + 3 דירות גן - שזה סהכ 13 דירות הוא יצטרך הסכמה של כל הדיירים. האם זה נכון?
האם זו עילה להתנגדות?
תודה!
מספר דירות שמותר להוסיף לבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום רונית
מה ששמעת לא נכון. היה פעם, מזמן, בתחילת הדרך ואיננו עוד.
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך פרויקט תמא 38 של הריסה ובניה (38/2) או של חיזוק ותוספת (38/1) יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות .
אבל -
לגבי תמ"א 38/1 - אם יש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף
ולגבי תמ"א 38/2 - אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף
אז ניתן לאחר קבלת אישור עקרוני לבקשה להיתר להגיש תביעה כנגד אותם בעלי דירות שטרם חתמו על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקח/ת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מה ששמעת לא נכון. היה פעם, מזמן, בתחילת הדרך ואיננו עוד.
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך פרויקט תמא 38 של הריסה ובניה (38/2) או של חיזוק ותוספת (38/1) יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות .
אבל -
לגבי תמ"א 38/1 - אם יש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף
ולגבי תמ"א 38/2 - אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף
אז ניתן לאחר קבלת אישור עקרוני לבקשה להיתר להגיש תביעה כנגד אותם בעלי דירות שטרם חתמו על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקח/ת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
