האם ניתן לחייב קבלן ליישם את תקן 21 בפרויקט הריסה?
האם ניתן לחייב קבלן לישום תקן 21 בהריסה
יורם
16/05/17
הטאבו של הבניין שלנו הוא משנות ה-50 ולא עודכן עד היום. בינתיים כל אחד סיפח את המרפסות הגדולות לדירות.
כך שהדירות הישנות בתוספת המרפסות מהוות שטח אחר לגמרי שלא רשום בטאבו.
מאחר ובבניין יש גם חדרי משרד (מרתף) בגובה של 2.30 אז , הסבא שלי ביקש מהקבלן מדידות על מנת לוודא שיש איזון בתמורה.
בקשתי מדידות לבניין כבר ע"י 3 עורכי דין ועדיין הקבלן לא מועיל בטובו לערוך מדידות.
האם המפקחת ו/או אני אוכל לחייב אותו ביישום תקן 21 ?.
תודה רבה לכם .
כך שהדירות הישנות בתוספת המרפסות מהוות שטח אחר לגמרי שלא רשום בטאבו.
מאחר ובבניין יש גם חדרי משרד (מרתף) בגובה של 2.30 אז , הסבא שלי ביקש מהקבלן מדידות על מנת לוודא שיש איזון בתמורה.
בקשתי מדידות לבניין כבר ע"י 3 עורכי דין ועדיין הקבלן לא מועיל בטובו לערוך מדידות.
האם המפקחת ו/או אני אוכל לחייב אותו ביישום תקן 21 ?.
תודה רבה לכם .
אין חיוב של תקן 21
מגי
16/05/17
מדובר בתקן שמאי .. שיושם ע"י הועדות השונות לבחינת פרויקטים, כדי שיוכלו לווסת את הזכויות שהם ממליצות..
כמובן אין קשר להריסה ובניה מחדש מכוח 38.2
כמובן אין קשר להריסה ובניה מחדש מכוח 38.2
חיוב יזם בהוראות תקן 21
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/05/17
שלום יורם
תקן 21 הוא תקן של מועצת שמאי מקרעין החל לגבי פרויקטים של פינוי בינוי. לא הוחל לגבי פרויקטים של תמ"א 38. עדין אין מניעה להחילו בהסכמה אם רוצים וצריכים ובשינויים המחויבים מהשוני בפרויקטים.
לגבי מה שתארת - לא מכיר הרבה דירות שלא ספחו את המרפסות וסגרו אותם לתוך הדירה. עדין לא מקובל ולא צריך לאזן תמורה בצורה מדויקת. הדבר לא תמיד אפשרי. אם מתחילים באיזון בגלל שטחים אפשר להמשיך לאיזון בגלל שיפוצים שנעשו בדירות ובגלל הקומה בה מצויה הדירה ואין לדבר סוף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
