האם ניתן לחייב אותי למכור את חלקי בקרקע לבן דוד שלי או לאדם זר?

דני שלום,


על פי סעיף 37 (א) לחוק המקרקעין “כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש
פירוק השיתוף.” (סעיף 37(א) לחוק המקרקעין.


ברע”א 1017/97 רדילביץ נ’ מודעי, נקבע כי מדובר בעיקרון על קרי החופש של כל שותף
בנכס לדרוש את פירוק השיתוף.


שותפות במקרקעין ניתן לפרק באמצעות חלקה בעיין או חלוקה בשווי.


פירוק בעין אפשרי כאשר מדובר במקרקעין הניתנים לחלוקה. במקרקעין שאינם ניתנים
לחלוקה השיתוף או במקרה בו חלוקה בעין תגרום להפסד ניכר לשותפים יפורק השיתוף בדרך
של מכירה.


במקרה המתואר בפנייתך הרי שהוגשה תביעה לפירוק שיתוף באופן של מכירה.
לא ניתן לחייב אותך למכור לצד ג' ספציפי.


ובמילים אחרות, על פי הדין הרי שבית המשפט יחייב אותך לפרק את השותפות עם בן דודך
שכן דרישה זו הינה זכותו. יחד עם זאת לא ניתן לחייב אותך למכור לאותו צד ג' ספציפי
כשם שלא ניתן לחייב את בן דודך למכור את חלקו דווקא לך מגרש יימכר לכל המרבה במחיר.

בברכה,



יעל פרי, עו"ד

מנהלת פורום אגודות שיתופיות



מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il