כיצד ניתן למנות מיופה כוח שאינו בעל זכויות בבניין כנציג בתמא 38/2?
נציגי ועד בתמא 38/2
אלפרד
28/03/17
בוקר טוב האם דייר יכול למנות מיופה כח מטעמו שאינו בעל זכויות בבניין שישתתף במקומו בדיונים במשא ומתן מול הקבלן ויכהן בועד שמטפל בתמא במידה ויש סימוכין כי הדבר אינו אפשרי חוקי או רצוי אשמח לדעת
תודה
אלפרד
תודה
אלפרד
מיופה כוח כנציג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/17
שלום אלפרד
אין בחוק כל הוראה לגבי בחירת נציגות לענין פרויקט תמא 38.
זאת להבדיל מנציגות הבית המשותף הנבחרת לניהול שוטף של הבית המשותף.
כך שאין כל מניעה שיבחרו כנציג לפרויקט אדם שאינו בעל זכויות בה.
הדבר שכיח למשל כאשר דירה רשומה על שם הורים או ילדים אבל מי שבפועל מטפל בדירה הוא בן משפחה אחר.
לגבי יפוי כוח של ממונה- פחות שכיח. בעיקרון יש לבדוק קודם כל בפרוטוקול שהסמיך את חברי הנציגות האם אפשר זאת. שאלה נוספת היא האם מדובר ביפוי כוח לפעמים ספורות או באופן קבוע. למקרה אחרון הייתי אומר שאם אין הרשאה מפורשת לכך אז לא ניתן. הרי נבחר אדם מסוים ולא מיופה כוחו. אם מדובר על פעם אחת או פעמים ספורות ובנסיבות שהנציג הנבחר לא יכול היה להגיע אז יתכן וניתן לקבל זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין בחוק כל הוראה לגבי בחירת נציגות לענין פרויקט תמא 38.
זאת להבדיל מנציגות הבית המשותף הנבחרת לניהול שוטף של הבית המשותף.
כך שאין כל מניעה שיבחרו כנציג לפרויקט אדם שאינו בעל זכויות בה.
הדבר שכיח למשל כאשר דירה רשומה על שם הורים או ילדים אבל מי שבפועל מטפל בדירה הוא בן משפחה אחר.
לגבי יפוי כוח של ממונה- פחות שכיח. בעיקרון יש לבדוק קודם כל בפרוטוקול שהסמיך את חברי הנציגות האם אפשר זאת. שאלה נוספת היא האם מדובר ביפוי כוח לפעמים ספורות או באופן קבוע. למקרה אחרון הייתי אומר שאם אין הרשאה מפורשת לכך אז לא ניתן. הרי נבחר אדם מסוים ולא מיופה כוחו. אם מדובר על פעם אחת או פעמים ספורות ובנסיבות שהנציג הנבחר לא יכול היה להגיע אז יתכן וניתן לקבל זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
