מהן זכויות דייר בבניין עם הסכם פשרה בתוכנית תמ"א 38?
זכויות דייר בתוכנית תמ"א 38
האחרון מגיש בקשת חיזוק והרחבה לבניין בתוספת 2.5 קומות באופן שהדייר למטה נאלץ לפנות הבית שלו לצורך ביצוע התמ"א, החיזוק נעשה בתוך קירותיו ואינו מקבל כל תוספת לדירתו ואף לא ממ"ד שנבנה לכל דירות הבניין הקיימות והחדשות. מה הן זכויותיו במיוחד אם בעבר נחתם הסכם בין השניים כי כל זכויות הבנייה יהיו של בעל 3 הדירות אולם לא הוזכר שזה כולל זכויות תמ"א 38?
תודה
זכויות דייר
ראשית אקדים אומר כי רצוי שתתיעץ בפגישה מסודרת עם עורך דין.
תחילה אתעלם ממה שכתבת בסוף השאלה.
חמאחר והפרויקט הוא של תמא 38 אז די ברוב הקבוע בחוק כדי שניתן יהיה
להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם לאכוף עליו את הוראותיו.
מהחוק אינו מבחין ואינו שולל אפשרות חמי שמחזיק בעצמו השמונים
מה כן- במקרה כזה המפקחת תקשיב היטב לטענות הקיפוח.
יודגש כי הכוח שיש לאותם בעלים אינו כדי לקפח את יתר בעלי הדירות.
אם תראה שיש קיפוח אז יקשיבו לטענותיך. במיוחד במצב כמו שתיארת.
לגבי ההתחייבות שלך לתת זכויות בניה בגג לאותם בעלים - צריך לקרוא
וללמוד היטב מה כתוב שם. אם זו התחייבות ישנה גם אני בספק אם היא חלה
על זכויות מכוח תמא 38. אבל רצוי שתראה לעורך דין בדיוק מה נכתב ומ היה
הרקע לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר בתוכנית תמ"א 38
שלום עו"ד אילן הלוי
א. תודה והערכה על הפורום ועל המענה.
ב. לא הבנתי מאיזה חלק בשאלתי התעלמת ומדוע.
ג. ההסכם נחתם רק לפני כ שנתיים. מדובר בהסכם פשרה בין בעלי הדירה הקטנה לבין מבקש התמ"א היום. אלא שמדובר בהסכם שהושג ע"י עוה"ד שייצג את בעלי הדירה הקטנה ושכיום מייצג את מבקשי התמ"א נגד לקוחותיו כך שיש לבטח קיפוח לכאורה. בנוסף בעלי הדירה הקטנה לא העלו כלל בדעתם, וגם אף אחד לא העלה זאת, שכוונת הויתור היא גם לתמ"א כך שעל פניו מדובר בחוסר תו"ל.
ד. תוכנית התמ"א הראשונית הוגשה לעירייה ואח"כ הוגשה תוכנית מתוקנת ומקפחת. לכן באיזה שלב ניתן לפנות למפקחת בטענת קיפוח? האם אפשר כבר לפני הדיון בועדה או שמא רק אחריו. אבל לאחר דיון והחלטה הערר הוא לועדת הערר המחוזית. לא כן.
אודה על הבהרתך.
