האם לבעלי דירות ללא חנייה בטאבו יש זכות לקבל חניות מהרכוש המשותף?
ניצול הרכוש המשותף לחניות
רינת
27/03/17
שלום רב. בעלי דירות שאין להם חנייה בטאבו (לצורך העניין, קבוצה א') יצרו קשר עם יזם והוא מוכן לתת להם חניות מהרכוש המשותף, זאת במקומות בחצר בהם הם חונים כיום. החניות יירשמו בטאבו. זאת כמובן בנוסף על ממ"ד ומרפסת. שאר בעלי הדירות ('קבוצה ב' - שקנו בשעתם חניות) יקבלו ממ"ד ומרפסת. (בעלי הדירות החדשות יקבלו חניות במכפילי חנייה) האם לאנשי קבוצה א' יש זכות יתר לקבל את החניות ??
ניצול הרכוש המשותף לחניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/17
שלום רינת
אני לא מכיר את נתוני הפרויקט אבל מנסיוני נושא החניות הוא סבוך ולא פשוט. במיוחד כאשר עולה דבריך שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (תמא 38/1) ולא הריסה.
ללא תכנון התוספות לדירות הקיימות ובמיוחד היכן יורדים הממדים שיווספו קשה לתכנן את קומת הקרקע.
מעבר לכך - לפי החוק לא ניתן להוציא חלק מהרכוש המשותף ולהצמדו לדירה מסוימת אלא בהסכמת 100% מבעלי הרכוש המשותף. לא בטוח שאלו יסכימו לתת בחינם חניה לדירות מסוימות כאשר הם עצמם שילמו על החניה בכסף מלא.
אני שב ומציע כי תבקשו מהיזם לקבל תוכנית של קומת הקרקע ובה סימון החניות על מנת לוודא שהבטחתו כלל ניתנת למימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני לא מכיר את נתוני הפרויקט אבל מנסיוני נושא החניות הוא סבוך ולא פשוט. במיוחד כאשר עולה דבריך שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (תמא 38/1) ולא הריסה.
ללא תכנון התוספות לדירות הקיימות ובמיוחד היכן יורדים הממדים שיווספו קשה לתכנן את קומת הקרקע.
מעבר לכך - לפי החוק לא ניתן להוציא חלק מהרכוש המשותף ולהצמדו לדירה מסוימת אלא בהסכמת 100% מבעלי הרכוש המשותף. לא בטוח שאלו יסכימו לתת בחינם חניה לדירות מסוימות כאשר הם עצמם שילמו על החניה בכסף מלא.
אני שב ומציע כי תבקשו מהיזם לקבל תוכנית של קומת הקרקע ובה סימון החניות על מנת לוודא שהבטחתו כלל ניתנת למימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
