כמה חניות תת קרקעיות מותר לחפור בבניין עם 16 דירות?
מכפילי חנייה
שגית
24/03/17
שלום.
בבניין בן ארבע קומות ובו 16 דירות מתכננים להוסיף 13 דירות בשלוש וחצי קומות. הבניין נמצא ברחוב ללא מוצא, בחצר הבניין יש חניות עיליות, ומתכננים להוסיף חניות בשני מפלסים תת קרקעיים, שלא מתחת לחניות הקיימות. כמה חניות מסוג זה מותר לחפור? האם יש תקן או הגבלות בנושא?
בבניין בן ארבע קומות ובו 16 דירות מתכננים להוסיף 13 דירות בשלוש וחצי קומות. הבניין נמצא ברחוב ללא מוצא, בחצר הבניין יש חניות עיליות, ומתכננים להוסיף חניות בשני מפלסים תת קרקעיים, שלא מתחת לחניות הקיימות. כמה חניות מסוג זה מותר לחפור? האם יש תקן או הגבלות בנושא?
חניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/17
שלום שגית
כמות החניות שניתן לניצר בקומת המרתף תלויה במספר גורמים-
שטח המגרש - ככל ששטח המגרש גדול יותר כך ניתן ליצר יותר חניות.
צורת הבנוי - יש לזכור כי ממ"דים וכן חדרגות וגרעין הבנין יורדים למטה ותופסים חלק גדול מקומ המרתף.
אילוצי תכנון אחרים - למשל עירית תל אביב מאפשרת מרתף רק עד 85% משטח המגרש.
בנוסף - למקום חניה יש רוחב ואורך מינימאליים וכן יש דרישות למרחקים ולרדיוס סיבוב מהחניה.
רמפות ירידה - תופסות חלק נכבד משטח קומת המרתף.
בקיצור- חניה זאת בעיה. בהרבה מקרים אין אפשרות ליצר מספיק חניות אלא תוך שימוש במכפילי חניה.
ככלל אצבע תקחו מקום חניה לכל 50 מ"ר. אבל זה ממש כלל גס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כמות החניות שניתן לניצר בקומת המרתף תלויה במספר גורמים-
שטח המגרש - ככל ששטח המגרש גדול יותר כך ניתן ליצר יותר חניות.
צורת הבנוי - יש לזכור כי ממ"דים וכן חדרגות וגרעין הבנין יורדים למטה ותופסים חלק גדול מקומ המרתף.
אילוצי תכנון אחרים - למשל עירית תל אביב מאפשרת מרתף רק עד 85% משטח המגרש.
בנוסף - למקום חניה יש רוחב ואורך מינימאליים וכן יש דרישות למרחקים ולרדיוס סיבוב מהחניה.
רמפות ירידה - תופסות חלק נכבד משטח קומת המרתף.
בקיצור- חניה זאת בעיה. בהרבה מקרים אין אפשרות ליצר מספיק חניות אלא תוך שימוש במכפילי חניה.
ככלל אצבע תקחו מקום חניה לכל 50 מ"ר. אבל זה ממש כלל גס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
