איך מתמודדים עם דמי השכירות של דירות במהלך פרויקט תמ"א 38/1?
זקוק לעיצה
אלכס
22/03/17
שלום רב,
אנו (בעלי דירות בבניין בבת -ים) בוחנים אפשרות לתמ"א 38 1 ו- 2. רוב ניכר של הדירות בבניין מושכרות.חלק מבעלי הדירות המירו את הדירה להשקעה ועזבו למקום אחר וחלקם שוכרים במקום אחר תוך שהם מממנים את דמי השכירות מהרווח שהם מפיקים מדירתם בבניין זה.
בשלב זה, בידנו 2 הצעות תמ"א 1 וממתינים להצעות תמ"א 2 ומקווים שהרשות המקומית תאשר.
שאלתי בעניין תמ"א מסוג 1 : איך מתמודדים עם סוגיית הדירות השכורות? ברור לכולם כי השוכרים יעזבו את הדירות ברגע שיחלו עבודות התמ"א והם כבר הצהירו על כך. בשל כך תפגע הכנסתם של אותם בעלי דירות ולחלקם לא תהיה האפשרות לממן את הדירה אותה הם שוכרים במקום אחר זה שנים רבות. בשני המקרים מדובר בטענות לגיטימיות.
האם נהוג שהיזם משלם לבעלי הדירות השכורות את דמי השכירות הקיימים במהלך השיפוץ? ואם כן האם פיצוי מסוג זה לא מחייב במס? ובכלל, איך ניתן לפתור את הסוגיה שהיא באפר אמיתי ברצון לסלול את הדרך לביצוע התמ"א?
אודה מקרב לב לעצה חכמה לפתרון העניין.
אנו (בעלי דירות בבניין בבת -ים) בוחנים אפשרות לתמ"א 38 1 ו- 2. רוב ניכר של הדירות בבניין מושכרות.חלק מבעלי הדירות המירו את הדירה להשקעה ועזבו למקום אחר וחלקם שוכרים במקום אחר תוך שהם מממנים את דמי השכירות מהרווח שהם מפיקים מדירתם בבניין זה.
בשלב זה, בידנו 2 הצעות תמ"א 1 וממתינים להצעות תמ"א 2 ומקווים שהרשות המקומית תאשר.
שאלתי בעניין תמ"א מסוג 1 : איך מתמודדים עם סוגיית הדירות השכורות? ברור לכולם כי השוכרים יעזבו את הדירות ברגע שיחלו עבודות התמ"א והם כבר הצהירו על כך. בשל כך תפגע הכנסתם של אותם בעלי דירות ולחלקם לא תהיה האפשרות לממן את הדירה אותה הם שוכרים במקום אחר זה שנים רבות. בשני המקרים מדובר בטענות לגיטימיות.
האם נהוג שהיזם משלם לבעלי הדירות השכורות את דמי השכירות הקיימים במהלך השיפוץ? ואם כן האם פיצוי מסוג זה לא מחייב במס? ובכלל, איך ניתן לפתור את הסוגיה שהיא באפר אמיתי ברצון לסלול את הדרך לביצוע התמ"א?
אודה מקרב לב לעצה חכמה לפתרון העניין.
דמי שכירות בפרויקט תמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/17
שלום אלכס!
השאלה היא מסחרית. נניח שאתם 12 דירות בבנין ודמי השכירות הם 4,000 "ח לחודש * 24 חודשים. מדובר על מעל מליון ש"ח של תשלומים. לא כל פרויקט יכול לשאת תשלום זה מבחינה כלכלית. לכן בדר"כ לא מקובל לשלם דמי שכירות בפרויקט של תמ"א 38/1.
מנסיוני שוכרים לא עוזבים ואם יעזבו יבואו אחרים. אלא שדמי השכירות בתקופת הבניה יפחתו ב- 30-40 אחוזים. יתכן ויהיו עבודות בדירה שיחייבו לפנות אותה לגמרי.
אני מציע - קודם כל תנסו לדרוש זאת מהיזמים ותראו מה הם מציעים לכם בענין זה. אתם יכולים לבקש רק חלק מדמי השכירות בהתאם לנזק שנגרם לכם או לפחות לצמצם את הנזק.
עוד תזכרו כי דמי השכירות זאת הקרבה או השקעה כדאית ונמוכה לעות מה שתקבלו במסגרת הפרויקט. בין היתר ובגלל שדרוג הדירה תוכלו להשכירה במחיר גבוה יותר לאחר סיום הפרויקט. כך שיתכן ואין ברירה אלא לספוג חלק מהעלויות לתקופת הבניה ואחר כך להנות מהתוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
השאלה היא מסחרית. נניח שאתם 12 דירות בבנין ודמי השכירות הם 4,000 "ח לחודש * 24 חודשים. מדובר על מעל מליון ש"ח של תשלומים. לא כל פרויקט יכול לשאת תשלום זה מבחינה כלכלית. לכן בדר"כ לא מקובל לשלם דמי שכירות בפרויקט של תמ"א 38/1.
מנסיוני שוכרים לא עוזבים ואם יעזבו יבואו אחרים. אלא שדמי השכירות בתקופת הבניה יפחתו ב- 30-40 אחוזים. יתכן ויהיו עבודות בדירה שיחייבו לפנות אותה לגמרי.
אני מציע - קודם כל תנסו לדרוש זאת מהיזמים ותראו מה הם מציעים לכם בענין זה. אתם יכולים לבקש רק חלק מדמי השכירות בהתאם לנזק שנגרם לכם או לפחות לצמצם את הנזק.
עוד תזכרו כי דמי השכירות זאת הקרבה או השקעה כדאית ונמוכה לעות מה שתקבלו במסגרת הפרויקט. בין היתר ובגלל שדרוג הדירה תוכלו להשכירה במחיר גבוה יותר לאחר סיום הפרויקט. כך שיתכן ואין ברירה אלא לספוג חלק מהעלויות לתקופת הבניה ואחר כך להנות מהתוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה