מהן תחומי האחריות של עורך הדין בתהליך תמ"א 38?
תחום אחריות עו"ד תמ"א
נאיבים
21/03/17
שלום רב,
מהו תחום אחריות העורך דין בכל תהליך התמ"א (38ב)? האם הוא אחראי רק בנושא ביטחונות כספיים וחוקיות העניין? האם מחובתו לקרוא את כל החוזה, להעבירו לקריאה מדוקדקת של הדיירים ולהתריע בפניי הדיירים כשהמפרט בחוזה דל לעומת מה ואינו שהובטח להם בחוברות הכרומו שחולקו להם? האם לאחר חתימת החוזה כחלק מתפקידו לגשר או לייצג את הדיירים במחלוקות מהותיות מול היזם? על תשובתכם אודה.
מהו תחום אחריות העורך דין בכל תהליך התמ"א (38ב)? האם הוא אחראי רק בנושא ביטחונות כספיים וחוקיות העניין? האם מחובתו לקרוא את כל החוזה, להעבירו לקריאה מדוקדקת של הדיירים ולהתריע בפניי הדיירים כשהמפרט בחוזה דל לעומת מה ואינו שהובטח להם בחוברות הכרומו שחולקו להם? האם לאחר חתימת החוזה כחלק מתפקידו לגשר או לייצג את הדיירים במחלוקות מהותיות מול היזם? על תשובתכם אודה.
תחום אחריות עו"ד תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/03/17
שלום לכם
תפקידו העיקרי של עורך הדין הוא הכנת החוזה מול עו"ד היזם ותוך שיתוף והסבר לכל לקוחותיו - בעלי הדירות. אני נוהג להעביר את ההסכם לפני חתימתו לכל הבעלים וכן לעיתים לערוך קריאה מודרכת או להעביר תמצית של עיקרי ההסכם לבכל הבעלים. זאת משום שההסכם ארוך ולא פשוט לקריאה למי שלא עוסק בכך.
לגבי המפרט - אחריות על מפרט דל היא גם ואולי בעיקר על הבעלים. עורך דין אמון על הצד המשפטי. פער בין מה שהובטח ובין מה שכתוב בהסכם ניתן לגילוי גם על ידי הבעלים ובעיקר נציגות הבעלים שאמורה ללות את התהליך.
תפקידו של עורך הדין אינו מסתיים בחתימה. בדר"כ אינו כולל טיפול בתביעות מול יזם אבל בהחלט אם מדובר בטיפול נקודתי וקצר מול היזם גם לאחר חתיימת ההסכם זה אמור להיות בטיפולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תפקידו העיקרי של עורך הדין הוא הכנת החוזה מול עו"ד היזם ותוך שיתוף והסבר לכל לקוחותיו - בעלי הדירות. אני נוהג להעביר את ההסכם לפני חתימתו לכל הבעלים וכן לעיתים לערוך קריאה מודרכת או להעביר תמצית של עיקרי ההסכם לבכל הבעלים. זאת משום שההסכם ארוך ולא פשוט לקריאה למי שלא עוסק בכך.
לגבי המפרט - אחריות על מפרט דל היא גם ואולי בעיקר על הבעלים. עורך דין אמון על הצד המשפטי. פער בין מה שהובטח ובין מה שכתוב בהסכם ניתן לגילוי גם על ידי הבעלים ובעיקר נציגות הבעלים שאמורה ללות את התהליך.
תפקידו של עורך הדין אינו מסתיים בחתימה. בדר"כ אינו כולל טיפול בתביעות מול יזם אבל בהחלט אם מדובר בטיפול נקודתי וקצר מול היזם גם לאחר חתיימת ההסכם זה אמור להיות בטיפולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
