האם תשלום מס השבח עבור בעל שתי דירות מפר את עקרון השוויון בין הדיירים?
2 דירות בבניין
אריאלה
20/03/17
שלום,
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א 38 (2). לאחד מבעלי הדירות יש 2 דירות בבניין. אנחנו אמורים לקבל לפי החוק תמורות שיוויוניות מהיזם. לפי מה ששמעתי , למי שיש יותר מדירה אחת בבניין - אין פטור ממס שבח והוא אמור היה לשלם בעצמו את מס השבח.
היזם כתב בחוזה כי הוא ישלם את מס השבח עבור בעלי הדירות, אבל למעשה הדבר רלבנטי רק לבעל שתי הדירות - כי ממילא יש פטור לכל השאר (אנחנו מקבלים דירות באותו גודל כמו הקיימות).
האם אין כאן הפרה של עקרון השיוויון בין הדיירים? מדוע שהיזם ישלם חצי מליון שקל עבור הוצאות המס של אחד הדיירים ? תשלום זה למעשה יורד מהרווח של הפרוייקט וצריך היה להתחלק בין כל הדיירים.
תודה,
אריאלה
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א 38 (2). לאחד מבעלי הדירות יש 2 דירות בבניין. אנחנו אמורים לקבל לפי החוק תמורות שיוויוניות מהיזם. לפי מה ששמעתי , למי שיש יותר מדירה אחת בבניין - אין פטור ממס שבח והוא אמור היה לשלם בעצמו את מס השבח.
היזם כתב בחוזה כי הוא ישלם את מס השבח עבור בעלי הדירות, אבל למעשה הדבר רלבנטי רק לבעל שתי הדירות - כי ממילא יש פטור לכל השאר (אנחנו מקבלים דירות באותו גודל כמו הקיימות).
האם אין כאן הפרה של עקרון השיוויון בין הדיירים? מדוע שהיזם ישלם חצי מליון שקל עבור הוצאות המס של אחד הדיירים ? תשלום זה למעשה יורד מהרווח של הפרוייקט וצריך היה להתחלק בין כל הדיירים.
תודה,
אריאלה
2 דירות בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/03/17
אריאלה שלום
לא בטוח שחל מס בכלל ובודאי שסכום המס שציינת נראה לי מוגזם. כמובן שזה נבדק באופן אישי לעיסקה ולאותם בעלים אל מנסיוני לא מגיעים לסכומים כאלו. רחוק מאוד מכך. וגם מה שהיזם משלם בתאוריה אמור להתחלק קודם כל בינו ובינכם ורק לאחר מכן בין כל בעלי הדירות. כך שמדובר בנושא שולי. בכל מקרה אני גם לא רואה בכך הפרה של עיקרון השיוויון.
גם אם היו בעלים אחרים לדירה ולא אותם בעלים לא הייתם מקבלים תמורה נוספת מעבר למה שהוסכם. לא ניתן להציב את כל התמורות על בסיס שווה לגמרי כי אין לזה סוף. הנושא הוא גם פרקטי - למה שאותם בעלים יחתום על ההסכם אם הוא היחיד בבנין שמכניס את היד לכיס ומשלם כסף? כך שלטעמי - תמשכו הלאה. יש דרך ארוכה מאוד לפניכם וחבל להתעכב על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא בטוח שחל מס בכלל ובודאי שסכום המס שציינת נראה לי מוגזם. כמובן שזה נבדק באופן אישי לעיסקה ולאותם בעלים אל מנסיוני לא מגיעים לסכומים כאלו. רחוק מאוד מכך. וגם מה שהיזם משלם בתאוריה אמור להתחלק קודם כל בינו ובינכם ורק לאחר מכן בין כל בעלי הדירות. כך שמדובר בנושא שולי. בכל מקרה אני גם לא רואה בכך הפרה של עיקרון השיוויון.
גם אם היו בעלים אחרים לדירה ולא אותם בעלים לא הייתם מקבלים תמורה נוספת מעבר למה שהוסכם. לא ניתן להציב את כל התמורות על בסיס שווה לגמרי כי אין לזה סוף. הנושא הוא גם פרקטי - למה שאותם בעלים יחתום על ההסכם אם הוא היחיד בבנין שמכניס את היד לכיס ומשלם כסף? כך שלטעמי - תמשכו הלאה. יש דרך ארוכה מאוד לפניכם וחבל להתעכב על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
