מה הרוב הנדרש לתמ״א 38/2 בבניין עם 2 כניסות נפרדות?
הסכמה לתמ״א 38/2 בבניין מורכב
תודה
הרוב הנדרש לתמ"א 38/2 בבנין מורכב
שלום רוית!
במידה ומדובר על בנית משותף אחד עם מספר כניסות / אגפים יש לנו כמה אפשרויות לבחינת הרוב הדרוש:
1. אם מדובר בפרויקט שיכלול את שני האגפים - צריך רוב של 80% * 7 בעלי דירות = 5.6 כלומר הסכמת 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד לפחות ב- 80% מהחלקים ברכוש המשותף.
2. אם רק חלק אחד מעונין בפרויקט וחלק השני לא מעונין - יש אפשרות לפי סעיף 11 לחוק החיזוק ובתנאים הקבועים בו לראות בכל חלק כבנין נפרד לענין ספירת הרוב הדרוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה על כמות הדירות הנוספות
כמות הדירות הנוספות נקבעת בהתאם ללתוכניות החלות. נניח שמדובר על תוספת של 2.5 קומות. ממה שתארת נראה כאילו יש 3 דירות בקומה (בשתי הכניסות) כך שניתן יהיה להוסיף כ- 7-8 דירות. אבל כדי לישם את התשובה יש לבדוק את הוראות התוכניות החלות ולדעת כמה קומות בדיוק אפשר להוסיף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?