מהן המלכודות מס בעסקת תמורה נוספת בתמ"א 38?
תמורה נוספת בתמא 38
שמעון רבנשטיין
03/03/17
בחלקה שלנו 4 דירות ואנו במו"מ עם יזם לתמא 38.2 - הריסה ובניה.
כל אחד מהדיירים יקבל דירה לפי תנאי התמא בפטור ממס.
בעיקבות השקעות שאנו ביצענו בעבר בדירה שלנו, היזם מסכים לתת לנו (אחד הדיירים), תמורה נוספת.
לדוגמא : רכישת דירה אשר שוויה בשוק 1,500,000 אנו נרכוש תמורת 500,000 שח.
היזם לוקח על עצמו את המיסים של ה"צד שלו", הוא ישלם את המעמ ומס החברות עבור המליון שח.
היזם מתנה את העיסקה בכך שאנו נשלם את המיסים של הצד "שלנו".
אילו מלכודות מס יש בעיסקה כזו ???
מס רכישה - איזה שיעור תשלום ועל איזה סכום משלמים מס רכישה ?
שבח - בעת מכירת הדירה איזה סכום יהיה ה"עלות" של הדירה לצורך השבח ?
אילו מלכודות מס נוספות יש בעיסקה זו ??
תודה, שמעון
כל אחד מהדיירים יקבל דירה לפי תנאי התמא בפטור ממס.
בעיקבות השקעות שאנו ביצענו בעבר בדירה שלנו, היזם מסכים לתת לנו (אחד הדיירים), תמורה נוספת.
לדוגמא : רכישת דירה אשר שוויה בשוק 1,500,000 אנו נרכוש תמורת 500,000 שח.
היזם לוקח על עצמו את המיסים של ה"צד שלו", הוא ישלם את המעמ ומס החברות עבור המליון שח.
היזם מתנה את העיסקה בכך שאנו נשלם את המיסים של הצד "שלנו".
אילו מלכודות מס יש בעיסקה כזו ???
מס רכישה - איזה שיעור תשלום ועל איזה סכום משלמים מס רכישה ?
שבח - בעת מכירת הדירה איזה סכום יהיה ה"עלות" של הדירה לצורך השבח ?
אילו מלכודות מס נוספות יש בעיסקה זו ??
תודה, שמעון
תמןרה נוספת בתמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/03/17
שמעון שלום
אם הבנתי נכון אתם מקבלים דירה חדשה במקום הקיימת כמו כולם ובנוסף מקבלים דירה נוספת ששווה מליון וחצי ש"ח תמורת חצי מליון ש"ח בלבד.
קודם כל תשלמו מס רכישה על רכישת הדירה הנוספת. בקביעת גובה המס יחשבו בשווי הדירה הנרכשת ולא בתמורה הקבועה. כך שבהחלט יתכן כי מס הרכישה יחושב לפי שווי של מליון וחצי ש"ח.
בנוסף - מאחר ואתם מקבלים תמורה נוספת של מליון ש"ח לפי הדוגמא יכול להיות שיחייבו אותכם במס גם על כך. מציע לכם לקבל יעוץ צמוד של מומחה מיסוי בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון אתם מקבלים דירה חדשה במקום הקיימת כמו כולם ובנוסף מקבלים דירה נוספת ששווה מליון וחצי ש"ח תמורת חצי מליון ש"ח בלבד.
קודם כל תשלמו מס רכישה על רכישת הדירה הנוספת. בקביעת גובה המס יחשבו בשווי הדירה הנרכשת ולא בתמורה הקבועה. כך שבהחלט יתכן כי מס הרכישה יחושב לפי שווי של מליון וחצי ש"ח.
בנוסף - מאחר ואתם מקבלים תמורה נוספת של מליון ש"ח לפי הדוגמא יכול להיות שיחייבו אותכם במס גם על כך. מציע לכם לקבל יעוץ צמוד של מומחה מיסוי בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
