האם ניתן לתבוע את עיזבון השוכר שנפטר במהלך תקופת השכירות?
מקרקעין,עיזבון
יולי
07/02/17
אהלן יש לי שאלה בקשה ,
שכרתי דירה במשך שנתיים לבחורה מקסימה שהלכה לעולמה בתאונה וכבר חצי שנה הדירה עומדת ריקה אני מחפשת שוכרים ואני משלמת את ההוצאות ,
יכולה להיות לי עילה נגד עזבונה?
הפרה יסודית/צפויה ?..
ומהם הסעדים?
תודה
שכרתי דירה במשך שנתיים לבחורה מקסימה שהלכה לעולמה בתאונה וכבר חצי שנה הדירה עומדת ריקה אני מחפשת שוכרים ואני משלמת את ההוצאות ,
יכולה להיות לי עילה נגד עזבונה?
הפרה יסודית/צפויה ?..
ומהם הסעדים?
תודה
שוכר שנפטר
עו"ד אלי לוטן
מנהל
08/02/17
בעקרון, היחסים מוסדרים בחוזה ורצוי להתייחס לסוגיה הזאת מראש.
אם לא נאמר דבר בנושא - יש אפשרות שהפטירה תיחשב כסיכול ויש אפשרות שלא. אם זה ייחשב כסיכול - לא ניתן יהיה לתבוע את העזבון. אם זה לא נחשב סיכול - אפשר לתבוע.
המבחן שיושם בפסיקה היה השאלה - האם השימוש של השוכר במושכר היה אמור להיות ייחודי. אם זכות השכירות לא ניתנת להעברה (או שהעברה אינה רלבנטית כמו מקרה שהושכר מקום שבו השוכר התכוון לנהל עסק באופן אישי) אז המוות ייחשב כסיכול ואז לא ניתן לתבוע את העזבון.
בברכה,
אלי לוטן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
ז'בוטינסקי 33, רמת גן
טל': 03-6125353; מייל: ely@lotan-law.com
אם לא נאמר דבר בנושא - יש אפשרות שהפטירה תיחשב כסיכול ויש אפשרות שלא. אם זה ייחשב כסיכול - לא ניתן יהיה לתבוע את העזבון. אם זה לא נחשב סיכול - אפשר לתבוע.
המבחן שיושם בפסיקה היה השאלה - האם השימוש של השוכר במושכר היה אמור להיות ייחודי. אם זכות השכירות לא ניתנת להעברה (או שהעברה אינה רלבנטית כמו מקרה שהושכר מקום שבו השוכר התכוון לנהל עסק באופן אישי) אז המוות ייחשב כסיכול ואז לא ניתן לתבוע את העזבון.
בברכה,
אלי לוטן, עו"ד
מנהל פורום עורכי דין
ז'בוטינסקי 33, רמת גן
טל': 03-6125353; מייל: ely@lotan-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
