תמ"א 38 וחוק המתווכים

אריק שלום

שאלה מענינת..
עיסקת תמ"א 38 היא עיסקה בה בעלי הדירות מוכרים זכויות בניה ליזם כנגד קבלת שרותי בניה לבנית דירותיהם החדשות/ או לביצוע עבודו החיזוק והרחבות (בהתאם לסוג הפרויקט).

באופן אישי אני לא בטוח בכלל שמכירת זכויות בניה היא עסקה שחוק המתווכים חל עליה. יחד עם זאת לא צריך להסתבך בענין זה ואין חולק שרצוי כי יהיה הסכם בכתב.

בהסכם כזה תאור השירות הניתן הוא מספיק. למשל - קישור לנציגויות בתים באזור ___ המעוניינים להתקשר בהסכם תמ"א 38". כאשר תשלום שכר התיווך יכול להקבע כמותנה בחתימת הסכם בפועל בין היזם לבעלים.

סוג העיסקה הוא - עיסקת תמ"א 38 (תוסיפו הריסה ובניה / חיזוק ותספת או שניהם).

"שווי העיסקה בקרוב" כנדרש על ידי התקנות (אם אכן חלות) הייתי כותב רק- "שווי פרויקט התמ"א בהתאם לזכויות הבניה שיאושרו ושווי הדירות". מבין שה לא סכום אבל אני לא חושב שזה מפריע. סעיף זה נועד לעסקאות "רגילות" על מנת יהיה ברור מה הלקוח מחפש.  מה שחשוב יותר לכתוב הוא גובה דמי התיווך המוסכמים. כאן אתה יכול לכתוב תאור מדויק של מה שמסוכם. לא צריך לתמחר את שווי העסקה כדי לדעת מה דמי התיווך שהוסכמו.

כפי שהתחלתי - לא בטוח בכלל שצריך להתשמש בהסכמים הסטנרטיים של מתווך. מציע להעלות על הכתב בצורה ברורה- 1. מה השירות הנדרש ממך. 2.  מה התנאי בו עליך לעמוד לשם קבלת שכר.  3. מה גובה השכר.




בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com