איך מתייחסים לרכוש המשותף העודף בתמ"א 38/2 במקרה של דירות חופפות?
איך מתיחסים לרכוש המשותף העודף בתמ"א 38/2
אבנר
09/12/16
בבניין עושים תמ"א 38/2 הריסה . ויש 3 סוגי דירות עם רישום שונה
.
הדירה שלי עליונה ורשומה בטאבו 100מ"ר וברכוש המשותף 102/1500
הדירה מתחתי עם שטח של 99 וורשומה כ99/1500
על אף שדירה אחת מתחת לשנייה ( בעצם חופפות) אבל יש הבדל בשטח מגורים
בגלל קווי הבניין המקוריים, בשנות ה60, החישוב לקח בחשבון את הרכוש המשותף בהתאם
לפנים הדירה וכך נרשם בטאבו וללא התחשבות במרפסות, אשר נתווספו בהמשך.
האם אתם חושבים שיש לי הצדקה לתבוע מהיזם פיצוי על ההפרש ,הן בשטח של
1 מ"ר פנים דירה והן ב: 2 מ"ר
העודף של הרכוש המשותף.?.
בעצם היזם הורס את הבניין וכל התיכנון נעשה "על מגרש ",
ובהתחשב בקיים (לפי החוק החדש) אז ההפרש הנ"ל של 3מ"ר (וגם כמושע) מקנה
זכויות יתר לבנייה החדשה . כך שגם ה3מ"ר
שהם כביכול( במושע)
מקנים לבנייה החדשה כפול זכויות.
בבקשה : כיצד תשפוט המפקחת?.
בברכה,
רכוש משותף עודף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/12/16
במקרה שתארת בו הדירות חופפות בשטח אזי למרות הבדלים קלים מאוד בחלקי הרכוש נראה לי סביר שהמפקחת לא תתערב אם התמורה תהיה זהה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
