היתר בניה בתנאים

אביחי שלום

היתר בניה בתנאים מוגדר בחוק המקרקעין (חיזוק ..) כך -

"החלטה
לאשר בקשה להיתר בתנאים" – החלטה בדבר אישור בקשה להיתר בתנאים, שהתקבלה
במוסד תכנון, לאחר שהתקיימו כל אלה:

(1)  מוסד התכנון מצא כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות תקפות
אחרות ולתכניות מופקדות, ולתנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ה-1965 (להלן – חוק התכנון והבנייה), ככל שנקבעו;

(2)  מוסד התכנון מצא כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות
והמתוכננות בסביבתה;

(3)  הוגשו התנגדויות לבקשה להיתר לפי הוראות חוק התכנון והבנייה – מוסד
התכנון החליט בהן;




בעצם בשלב זה הוועדה מאשרת את הבקשה להיתר לאחר ששמעה ודחתה את ההתנגדויות ובדקה כי הבקשה להיתר תואמת לתוכניות החלות. בשלב זה האישור מותנה בתנאים כמו חלק ממה שציינת - תשלום אגרות  והיטלים, אישור כיבוי אש, פיקוד העורף, נגישות, אגרונום וכו'.

למעשה מבקש ההיתר מקבל רשימת אישורים שהוא צריך לספק לעיריה. התוכניות לא משתנות עקב כך.

החוק הנ"ל גם קובע כי מרגע שיש אישור בתנאים ניתן להגיש את התביעה למפקחת. החוק תוקן בנקודה זו. תחילה באמת נקבע כי המועד להגשת תביעה הוא קבלת היתר בניה אבל זה עורר הרבה בעיות אחרות. למשל - תשלום היתר הבניה מחייב תשלומי אגרת ועוד סכומים רבים. לא היה טעם להוציא סכומים אלו ורק אחר כך להגיש תביעה.

כך שלצערי התשובה היא שזכותם להגיש תביעה. אם אתה רוצה לעכב זאת ובהננחה שלא עברו 30 יום מהחלטת הוועדה פשוט תגיש ערר לוועדת ערר. זה ידחה את האפשרות להגשת התביעה ואולי בנתיים תגיעו להסדר שיניח את דעתך.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com