כיצד ניתן להעריך את זכויות הגג בדירה העליונה בבניין?

Question

יש לי דירה עליונה  (קומה אחרונה) בבניין של 3 קומות מעל קומת קרקע. המהווה 16.30 % מהבניין .. יש חיכוכים בין הדייריים ולא ניתן לבוא עימם לדיאלוג לכן נתקלתי בקשיים ליישם תוכנית חדרי יציאה לגג. הדיירים חתמו על תמ"א ברוב של 80 % . לי יש הוכחות לפי כל הסימנים , המצב של הגג כיום ,שבעצם הגג הייה מיועד לדירה האחרונה . אבל אין רישום בטאבו. אז חשבתי על פשרה עם היזם : לקנות מהיזם את הזכות של תוכנית גגות . כי הרי זכות זאת של חדרי יציאה לגג ניתנת לביצוע רק מתוך הדירה העליונה .ולשלם לו על מנת שאמשיך להיות בקומה האחרונה . ואז יקבל חתימה ממני לממש את  התוכנית של הריסה ובנייה . . מה דעתיכם .? בבקשה להביע . תודה רבה.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

מריין שלום!אני מבין שאת הבעלים של הדירה בקומה העליונה וכי כרגע הגג לא צמוד לדירתך אבל יש לך טענות בענין זה.להבנתי אם יש רוב של 80% בלעדייך אז ניתן לאכוף עליך א הסכם התמ"א. תוכנית הגגות עדין מחייבת הסכמה של 75% מהבעלים ואין לך רוב כזה. גם אם היה רוב העיריה היה דורשת כתנאי להיתר חיזוק כל הבנין כך שכנראה כל הפרויקט היה עולה לך הרבה מאוד כסף.לכן אני לא רואה מצב בו היזם או יתר הבעלים מסכימים להצעתך. אם יש לך הוכחות שהגג צריך היה להרשם על שמך ובטעות לא נרשם - תגישי תביעה בהתאם ואז יתחשבו בכך. כל עוד אין הכרעה שיפוטית בענין גם המפקחת על רישום מקרקעין לא תדון בטענה זו.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

כיצד ניתן להעריך את זכויות הגג בדירה העליונה בבניין?

כיצד ניתן להעריך זכויות של תוכנית גגות

שאתה חזיר

זכויות של תוכנית גגות