כיצד ניתן לסיים חוזה שכירות בהתאם לסעיפים המצוינים?

שלום, אני מעוניין לסיים חוזה וישנם שני סעיפים שלא ברור לפי מה צריך לעשות. סעיף ראשון - למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך , אלא מטעמין סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות.הסעיף השני - במידה והשוכר יבקש לעזוב את המשוכר טרם סיום תקופת החוזה תינתן לו האפשרות ובתנאי שימלא אחד התנאים הבאים:1. הודעה של שלושה חודשים מראש.2.יימצא שוכר חליפי המקובל ע"י המשכיר ולשביעות רצונו.3. יישלם את מלוא תקופת ההסכם למשכחר.השאלה שלי היא למה אני מחוייב?