דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן להצמיד גינות פרטיות לדירות גן ברוב של 80% בלבד?

האם ניתן להצמיד גינות פרטיות לדירות גן ברוב של 80% בלבד?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

הוצאת שטח משותף לדירת גן – הריסה ובנייה

אנונימי 29/09/16

בהריסה ובנייה יש רוב 80% לפרוייקט - האם מותר לרוב הזה להשתמש ברכוש המשותף - בשטח הגינה המשותפת- לשם הצמדת גינות פרטיות לדירות הקרקע החדשות שייבנו או שחוק המקרקעין דורש 100% הסכמה לפעולה זו? שכן, הצמדת גינות פרטיות לדירות חדשות זו לא פעולה הכרחית לחיזוק על פי הפסיקה הקיימת.
האם דייר המתנגד לדירות גן ומסכים לדירות קרקע - תתקבל תביעתו אצל המפקח?

הצמדת שטח דירת גן

עו"ד אילן הלוי מנהל 30/09/16

שלום רב!

שאלה מורכבת ואין עליה תשובה אחידה. לפי נוסח שאלתך אני מבין שקראת את פסק דינו של המפקח סילברמן בענין זה.
חוק המקרקעין מחייב הסכמה של 100% להוצאת שטחים מהרכוש המשותף. השאלה היא לגבי היחס בין חוק המקרקעין לבין חוק החיזוק.

תשובה לשאלה זו קשורה גם למצב העובדתי בנסיבות כל מקרה.

אני מאוד מקווה ששאלה זו תגיע להכרעה משפטית בבית המשפט המחוזי שכן היא חשובה. חשובה אגב לא רק לנושא של הצמדת גינות אלא גם להצמדת חניות לדירות הקיימות.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה מקסימה: avoir le beurre et l'argent du beurre

MINOUCHE 03/11/16

תשובה לשאלה זאת חייבת להיקבע כבר מראש:
השאלה הזאת מתייחסת גם למקרה שלי ולעוד הרבה קהל במיוחד בתל אביב . היזם בפרוייקט שלנו גם תיכנן הצמדת גינה
אנגלית לדירה שתשתייך ליזם ו או לדייר , בעל מרתף .
אז למה הרשויות לא יתנן מענה לזה לפני שדייר כמוני ישבור את הראש ויפסיד את כוחותיו להתמודד עם סוגייה כזאת , סוגייה שמצד אחד התמ"א מכריזה על הסכמה של 80 % . והסרבן לדין , ומצד שני להצמדת קרקע דרוש 100 % .גם אנשים גדולים לא ענו על כך. אז למה שהדייר המסכן יתחיל לשבור את הראש. ובמיוחד לכפות גם את התמ"א וגם את הסוגייה על הדייר !!!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי