מהו הרוב הנדרש בבניין מורכב לצורך תמ"א 38/2?

שלום גיל ושנה טובה!

קודם כל נבהיר מושגים על מנת שיהא ברור שאנו מדברים על אותו דבר. "בית מורכב" הוא בית משותף המכיל למשל 2 בנינים (או יותר) על אותה חלקה. יכול להיות בקיר משותף ויכול להיות גם ללא קיר משותף כלל.

במקרה כזה יש אפשרות לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין בבקשה כי תכריז על הבית המשותף כבית מורכב לענין חוק המקרקעין (חיזוק .. מפני רעידות אדמה). אם כל זה נעשה אז לצורך פרויקט תמ"א 38/2 מסתפקים ב- 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף  רק בהתיחס לאותו בנין המבקש להתקשר בהסכם התמ"א.

למשל- על חלקה בני בנינים הרשומים כבית משותף. בנין א' מבקש להתקשר בהסכם ובו 10 דירות. בנין ב' לא רוצה ובו גם כן 10 דירות. 
לאחר שהכרזנו על הבית המשותף הזה כבית מורכב ניתן להתספק ברוב של 8 בעלי דירות בבנין א' בלבד.

כמובן שהמפקחת בודקת (לפי החוק) אם בנין ב' לא עשוי להפגע כתוצאה מההכרזה.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com