מהו אחוז ההסכמה הנדרש לדיירים עבור תוספת חדר על הגג?
מהו % הסכמה דיירים הדרוש לצורך תוספת תוכנית ג
מימי
20/09/16
% הסכמה לתמ"א הריסה = 80%
% הסכמה עבור תמ"א חיזוקים = 65% או 70 %
מהו % ההסכמה הדרוש של הדיירים עבור תוספת חדר על הגג
.הבניין נבנה 1978 וכעת הסבתא שלי , אשר בחזקתה שתי דירות מתחת לגג . בתל אביב ולה ב"ה 55 נכדים ונינים מעוניינת לדאוג לנכדים ולבנות על הגג לפי תב"ע תוכנית ג או ג1
בטאבו לא כתוב כלום על הגג. וגם לא מצויין שהגג משותף. אבל סבתא שלי טוענת ומביאה הוכחות וסיפורים שהגג הייה מיועד לה. ומאז 1977 לא נשתנה , לא נתווספה כל בנייה בבניין הזה.
אז לכמה אחוזי הסכמת דיירים היא זקוקה על מנת לקבל את היתר בנייה הזה. היא רוצה לפחות 45- 65 מ"ר תוספת
בכבוד רב
תודה רבה לכם
% הסכמה עבור תמ"א חיזוקים = 65% או 70 %
מהו % ההסכמה הדרוש של הדיירים עבור תוספת חדר על הגג
.הבניין נבנה 1978 וכעת הסבתא שלי , אשר בחזקתה שתי דירות מתחת לגג . בתל אביב ולה ב"ה 55 נכדים ונינים מעוניינת לדאוג לנכדים ולבנות על הגג לפי תב"ע תוכנית ג או ג1
בטאבו לא כתוב כלום על הגג. וגם לא מצויין שהגג משותף. אבל סבתא שלי טוענת ומביאה הוכחות וסיפורים שהגג הייה מיועד לה. ומאז 1977 לא נשתנה , לא נתווספה כל בנייה בבניין הזה.
אז לכמה אחוזי הסכמת דיירים היא זקוקה על מנת לקבל את היתר בנייה הזה. היא רוצה לפחות 45- 65 מ"ר תוספת
בכבוד רב
תודה רבה לכם
% הסכמה לתוספת חדר על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/09/16
מימי שלום!
בעיקרון החוק מחייב הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות המחזיקרים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
מאחר ואתם הדירה מתחת לגג אז (בכפוף למה שאומר בהמשך) אין צורך להוכיח כי הגג שלכם. זאת מאחר ואף דירה אחרת לא יכולה להנות מתוספת חדר על הגג חוץ מהדירות שמתחת לגג.
כמובן שהחוק מחייב תשלומי איזון ליתר בעלי הדירות. יתכן ולגבי תשלומי האיזון יש לכך חשיבות.
אני לא יודע היכן הבנין נמצא והאם חלה עליו תוכנית ג' או ג'1. לבדיקתכם ובהתאם לכך תדעו מה ניתן לבנות על הגג.
שימו לב כי במציאות של תמ"א 38 - יתכן ובעלי הדירות יערימו קשיים על מתן הסכמתם כי הם יעדיפו להכנס לפרויקט של תמ"א ולא יסכימו לאשר את בנית החדר על הגג. גם כאן יכולה להיות חשיבות להוכחת בעלות על הגג. אם כי מאחר וזה לא רשום בבעלותכם אני ספק אם תצליחו להוכיח זאת ואם תרצו להכנס להליך משפטי נגד יתר הבעלים לצורך הוכחת הבעלות בגג.
בנוסף - גם יתכן והעיריה תדרוש כתנאי להיתר את חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ודרישות נוספות כך שכל נושא של הוספת החדר יצא יקר מאוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון החוק מחייב הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות המחזיקרים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
מאחר ואתם הדירה מתחת לגג אז (בכפוף למה שאומר בהמשך) אין צורך להוכיח כי הגג שלכם. זאת מאחר ואף דירה אחרת לא יכולה להנות מתוספת חדר על הגג חוץ מהדירות שמתחת לגג.
כמובן שהחוק מחייב תשלומי איזון ליתר בעלי הדירות. יתכן ולגבי תשלומי האיזון יש לכך חשיבות.
אני לא יודע היכן הבנין נמצא והאם חלה עליו תוכנית ג' או ג'1. לבדיקתכם ובהתאם לכך תדעו מה ניתן לבנות על הגג.
שימו לב כי במציאות של תמ"א 38 - יתכן ובעלי הדירות יערימו קשיים על מתן הסכמתם כי הם יעדיפו להכנס לפרויקט של תמ"א ולא יסכימו לאשר את בנית החדר על הגג. גם כאן יכולה להיות חשיבות להוכחת בעלות על הגג. אם כי מאחר וזה לא רשום בבעלותכם אני ספק אם תצליחו להוכיח זאת ואם תרצו להכנס להליך משפטי נגד יתר הבעלים לצורך הוכחת הבעלות בגג.
בנוסף - גם יתכן והעיריה תדרוש כתנאי להיתר את חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ודרישות נוספות כך שכל נושא של הוספת החדר יצא יקר מאוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
