האם החוזה המקורי תקף ודורש הודעה בכתב לעזיבת הדירה?

1.חוזה שכירות שלנו הוא לשנה מחודש 05.)כי בישוב ,קשה למצוא דיירים בקייץ).2.אין בחוזה סעיף/נספח  להערכה שכירות אוטומטי.3.יש בחוזה סעיף שבמקרה של עזיבת הדירה לפני סיום תוקף השכירות (שנה), על הדיירים להודיע בכתב על רצונם + להביא דיירים חלופיים המתאימים לבעלי דירה או לשלם את שכר דירה עד סיום תקופת החוזה. דיירים הגיעו בחודש 12.2012 וחתמו על חוזה שכירות מקורי לתקופה של שנה וחצי :עד 30.05.2014. עם הסכמתנו, הדיירים המשיכו להשכיר את הדירה ללא שינוי בתנאיי החוזה המקורי. כלומר במשך שנתיים נוספות, אך ללא חתימה על חוזה חדש. ביולי 2016, הודיעו בע"פ הדיירים על רצונם לעבור לדירה חדשה ב20.09  שאילה1. לפי חוק, האם החוזה המקורי תקף ,עבור כלל הסעיפים ? כלומר האם הדיירים חייבים להודיע בכתב על רצונם לעזוב + וללא מציאת דיירים חלופיים ,האם הדיירים חייבים לשלם את שכ"ד עד סיום תקופת החוזה (מ חודש09 עד חודש 05 : 8 חודשים) כפי שהיה חתום בחוזה המקורי ?שאליה 2. צ'יק ביטחון אינו בתוקף יותר. במקרה של נזק בדירה ,האם חובה עליהם לתקן/ או לשלם את הסכום הרשום בחוזה המקורי?