באיזה שלב ניתן לתבוע את דייר הסרבן בחוזה תמ"א 38/2?

Question

בבניין בין 3 קומות המכיל 11 דירות ושני חדרי משרד . 9 דיירים חתמו וגם שני חדרי משרד חתמו על הסכם הריסה ובנייה באיזור יהודה המכבי.  ניתן לאמר 80 % חתמו על ההסכם ללא כל התעמקות בחוזה.ואף לפני שקבלו נספחים. אני לא חותמת כי לא קבלתי את תשריט של כל הבניין . הדיירים מקבלים בתמורה רק את הדירה שלהם ואף ייתכן ושטח נטו של החדשה יקטן. האדריכל לא מוסר # סופי של הדירות בבניין החדש . וטוען כי בשתי הקומות העליונות עדיין לא החליט היזם האם יהיו מיני פנטהאויזים או דירות , לכן לא מוסר את מספר הדירות הסופי. מאחר וכיום אני בקומה העליונה של הבניין עם שתי דירות אני מסרבת לחתום. השאלה שלי מתי היזם יתבע אותי אצל המפקחת ?. האם זה יהייה אחרי שקיבל היתר בנייה או לפני כן ?. אודה לכם על כל מענה שיכול לעזור .

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

נינה שלום!ניתן להגיש תביעה המתבררת בפני המפקח רק במידה וחתמו רוב נדרש מבין בעלי הדירות (במקרה שלך - 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף) וכן במידה והתקבל אישור הוועדה לתכנון ובניה בתנאים (לפני קבלת היתר הבניה).רק החל מקיום תנאים אלו ניתן להגיש תביעה כנגד דייר סרבן.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

באיזה שלב ניתן לתבוע את דייר הסרבן בחוזה תמ"א 38/2?

באיזה שלב היזם תובע את הסרבן על חוזה תמ"א 38/2

באיזה שלב תובעים את הסרבן