מי מחזיק בזכויות הבנייה על הגג לפי התקנון ותמ"א 38?
למי שייכות הזכויות ?
אליעז
23/08/16
שלום רב
לפני מספר שנים בעלי הדירות בבניין עשו תקנון לפיו הזכויות לבנייה על הגג שייכות לדייר ספציפי.
כיום הדיירים נדרשים לתמ"א 38 שאומרת - תחזקו את המבנה ותקבלו זכות לבנות על הגג.
בא הדייר שקיבל את הזכויות לפי התקנון וטוען שהזכויות לבנייה על הגג שייכות רק לו, ותמ"א 38 אינה יכולה לקחת זאת ממנו.
מנגד, באים יתר הדיירים וטוענים שהתמ"א 38 משנה את המצב.
חיפשתי בחוק המקרקעין חיזוק מבנים, וגם בתמ"א 38, ולא מצאתי תשובה שמתייחסת לנושא.
אודה על מתן מענה והפנייה למקור חוקי כלשהו שיעזור.
תודה
אליעז
לפני מספר שנים בעלי הדירות בבניין עשו תקנון לפיו הזכויות לבנייה על הגג שייכות לדייר ספציפי.
כיום הדיירים נדרשים לתמ"א 38 שאומרת - תחזקו את המבנה ותקבלו זכות לבנות על הגג.
בא הדייר שקיבל את הזכויות לפי התקנון וטוען שהזכויות לבנייה על הגג שייכות רק לו, ותמ"א 38 אינה יכולה לקחת זאת ממנו.
מנגד, באים יתר הדיירים וטוענים שהתמ"א 38 משנה את המצב.
חיפשתי בחוק המקרקעין חיזוק מבנים, וגם בתמ"א 38, ולא מצאתי תשובה שמתייחסת לנושא.
אודה על מתן מענה והפנייה למקור חוקי כלשהו שיעזור.
תודה
אליעז
למי שייכות זכויות הבניה מכוח התמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/08/16
אליאז שלום!
קודם כל צריך לקרוא בעיניים של עורך דין את התקנון ולראות האם באמת כתוב שם שזכויות הבניה צמודות לגג או רק (למשל) הצמדיו את הגג פיזית. ההלכה היא שאם לא ציינו במפורש הצמדת זכויות אז זכויות הבניה אינן שייכות לגג.
גם אם ציינו זאת - זכויות התמ"א ניתנו למטרה מסוימת של חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה. לא ניתן לנצל זכויות אלו ללא חיזוק הבנין.
ממליץ כי תגשו לקבל חוות דעת פרטנית מעורך דין לאחר שיעבור על כל המסמכים הרלבנטים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל צריך לקרוא בעיניים של עורך דין את התקנון ולראות האם באמת כתוב שם שזכויות הבניה צמודות לגג או רק (למשל) הצמדיו את הגג פיזית. ההלכה היא שאם לא ציינו במפורש הצמדת זכויות אז זכויות הבניה אינן שייכות לגג.
גם אם ציינו זאת - זכויות התמ"א ניתנו למטרה מסוימת של חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה. לא ניתן לנצל זכויות אלו ללא חיזוק הבנין.
ממליץ כי תגשו לקבל חוות דעת פרטנית מעורך דין לאחר שיעבור על כל המסמכים הרלבנטים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
