איך ניתן לקנות דירה עבור בן חסר אמצעים מבלי להתחייב במס רכישה?

Question

אנו רוצים לקנות על שמנו דירה לטובת בן חסר אמצעים ויכולת השתכרות, ולערוך הסכם נאמנות עם הבן כדי לא להתחייב במס רכישה ומיסוי על דירה שלישית.איננו קונים על שמו כדי לאפשר לנו פיקוח על מעשיו עם הדירה לטובתו, למשל שלא ימכור אותה בצורה לא אחראית. עו"ד אחד אמר שזה בהחלט אפשרי ומקובל, אבל עו"ד אחר סבור שנאמנות עושים רק על נכס שנקנה בכספי הנהנה (הבן) ולכן פקידי המס ישאלו מאיפה יש לו כסף לדירה, ויטענו שזה תרגיל לעקיפת מיסוי. לדעתו, על אף שאנו כמובן נסביר שהדירה היא באמת לטובתו, לא בטוח שיזכו אותנו. אודה לך אם תביע דעתך - מי צודק?

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

בעל הנכס הרשום הוא מי שאמור להתחייב בכל תשלומי המיסים בגינו, ברכישה (מס רכישה) במהלך האחזקה (מס הכנסה על הכנסות מהשכרה אם יש) ובמכירה (מס שבח).

במצב המתואר יכולה להיות התנגשות עם רשויות המס. לכן, אני מציע לבחון דרכים חליפיות כגון:
רכישת הדירה על שם הבן אך הגבלת האפשרות שלו לעשות שימוש בדירה או במכירתה על ידי הסכמים משפטיים משלימים ורישום הערות אזהרה וכו'.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

איך ניתן לקנות דירה עבור בן חסר אמצעים מבלי להתחייב במס רכישה?

נאמנות על דירה לבן הניקנית מכספנו

משמעות הבעלים הרשומים בנכס לעניין המיסוי