האם אני צריך לשלם מס שבח ממכירת דירה בתהליך תמ"א 38/2?
מס שבח ממכירת דירה בזמן תהליך תמ"א 38/2
יוסי גוטמר
29/07/16
ירשתי דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38/2 ואני מעוניין למכור דירה זו. (עדיין לא התקבל אישור מהעיריה להרוס את הבניין). הדירה הייתה שיכת לאימי והיא הייתה דירתה היחידה עד יום מותה. לי יש דירת מגורים יחידה מזה שנים רבות.
האם אני צריך לשלם מס שבח הנובע ממכירת הדירה?
האם אני צריך לשלם מס שבח הנובע ממכירת הדירה?
מכירת דירת תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/07/16
יוסי שלום!
אני מבין שאמא שלך ז"ל ויתר בעלי הדירות בבנין חתמו על הסכם תמ"א 38 מול יזם מסוים, שהחל לפעול אבל עדין לא התקבל היתר הבניה.
בעיקרון יש פטור על מכירת דירת ירושה בתנאים הקבועים בחוק (בעיקר אם זו היתה דירתה היחידה של המורישה והיא לא מכרה דירה אחרת בפטור). במקרה שלך - אני לא יודע איך הצהירו על ההסכם מול היזם. אני ממליץ לקבל את הנתונים מהיזם ולהתיעץ לאחר מכן עם עו"ד המתמחה בתחום המיסוי.
בכל מקרה- גם אם זו תחשב כדירתך ובמידה ואתה זכאי לחישו ליניארי מטיב של המס- הסכום שיכול לחול עליך בהעדר פטור הוא קטן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שאמא שלך ז"ל ויתר בעלי הדירות בבנין חתמו על הסכם תמ"א 38 מול יזם מסוים, שהחל לפעול אבל עדין לא התקבל היתר הבניה.
בעיקרון יש פטור על מכירת דירת ירושה בתנאים הקבועים בחוק (בעיקר אם זו היתה דירתה היחידה של המורישה והיא לא מכרה דירה אחרת בפטור). במקרה שלך - אני לא יודע איך הצהירו על ההסכם מול היזם. אני ממליץ לקבל את הנתונים מהיזם ולהתיעץ לאחר מכן עם עו"ד המתמחה בתחום המיסוי.
בכל מקרה- גם אם זו תחשב כדירתך ובמידה ואתה זכאי לחישו ליניארי מטיב של המס- הסכום שיכול לחול עליך בהעדר פטור הוא קטן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
