מהו השטח שעליו תחושב התוספת של 25 מ"ר לפי התמ"א בפרויקט הריסה ובניה?
חישוב תוספת לדירה בתמ"א הריסה ובניה
אבי
26/07/16
שלום, בבניין שלי אמורים לעשות תמ"א במתכונת הריסה ובניה.בהנחה ששטח הדירה ברוטו הוא 68 מ"ר, שטח הדירה נטו הוא 60 מ"ר (כפי שכתוב בטאבו), והארנונה משולמת לפי 54 מ"ר, מהו השטח שלפיו תחושב התוספת של 25 מ"ר לפי התמ"א?
שאלה נוספת - לפי מה שאני מבין, ליזם לא אמורה להיות מגבלה לתת יותר מ-25 מ"ר תוספת פר דירה, כי הוא מקבל "סל זכויות" מכח התמ"א (שמבוסס על תוספת 25 מ"ר+זכויות תב"ע) ואת זה הוא יכול לחלק בינו לבין הדיירים כראות עיניו כל עוד זה משתלם לו. לכן יכול להיות שהוא יצטרך לשלם יותר מס על החלק העודף (וזה מן הסתם נכנס לחישוב העלויות והרווחיות שלו) אבל עדיין זה כשלעצמו לא מונע ממנו לתת תוספת אם זה עדיין יוצא לו רווחי. האם הבנתי נכון?תודה מראש!
שאלה נוספת - לפי מה שאני מבין, ליזם לא אמורה להיות מגבלה לתת יותר מ-25 מ"ר תוספת פר דירה, כי הוא מקבל "סל זכויות" מכח התמ"א (שמבוסס על תוספת 25 מ"ר+זכויות תב"ע) ואת זה הוא יכול לחלק בינו לבין הדיירים כראות עיניו כל עוד זה משתלם לו. לכן יכול להיות שהוא יצטרך לשלם יותר מס על החלק העודף (וזה מן הסתם נכנס לחישוב העלויות והרווחיות שלו) אבל עדיין זה כשלעצמו לא מונע ממנו לתת תוספת אם זה עדיין יוצא לו רווחי. האם הבנתי נכון?תודה מראש!
חישוב תוספת לדירה בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/07/16
אבי שלום!
1. התמ"א מאפשרת לתת עד 25 מ"ר נוספים לכל דירה, כאשר שטח זה כולל ומותנה בהוספת ממ"ד לדירה. בפרויקט של הריסה ובניה לשאלה שלך אין עדין תשובה סופית. עד לא מזמן חשבו מה שטח הדירה האפשרי לפי התוכניות החלות על החלקה ולכך הוסיפו 25 מ"ר לדירה. לפני כשנה יצאה הנחית היועץ המשפטי לממשלה כי התוספת היא משטח הדירה בפועל (שטח עיקרי) ולא ממה שניתן לבנות על פי התוכניות. בשיטה זו מה שחשוב הוא לא השטח בארנונה ולא השטח בתשריט הבית המשותף אלא השטח הנקוב בהיתר הבניה המקורי.
2. אין מניעה לחלק את הזכויות בין היזם ובעלי הדירות בכל דרך מוסכמת. כמו שציינת - מעל 25 מ"ר יהיו לכך השלכות מס שיש לקחת בחשבון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. התמ"א מאפשרת לתת עד 25 מ"ר נוספים לכל דירה, כאשר שטח זה כולל ומותנה בהוספת ממ"ד לדירה. בפרויקט של הריסה ובניה לשאלה שלך אין עדין תשובה סופית. עד לא מזמן חשבו מה שטח הדירה האפשרי לפי התוכניות החלות על החלקה ולכך הוסיפו 25 מ"ר לדירה. לפני כשנה יצאה הנחית היועץ המשפטי לממשלה כי התוספת היא משטח הדירה בפועל (שטח עיקרי) ולא ממה שניתן לבנות על פי התוכניות. בשיטה זו מה שחשוב הוא לא השטח בארנונה ולא השטח בתשריט הבית המשותף אלא השטח הנקוב בהיתר הבניה המקורי.
2. אין מניעה לחלק את הזכויות בין היזם ובעלי הדירות בכל דרך מוסכמת. כמו שציינת - מעל 25 מ"ר יהיו לכך השלכות מס שיש לקחת בחשבון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
מהן זכויותיו של דייר מעל גיל 75 בפרויקט פינוי בינוי?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?