האם בעל מרתף הנחשב כדירה נחשב בבעלי הדירות לתמ"א 38?
העם בעל מרתף כדין בעל דירה בתמ"א 38 1
אפרת ש
04/07/16
שלום רב
שאלתי נוגעת לבניין ךיד רחוב ארלוזרוב בת"א?
בבניין 7 יחידות המוגדרות כךבנסח הטאבו -
- 5 דירות (שגודלן בין 42 ל60 מ"ר)
- שתי יחידות על הקרקע המוגדרות כמרתפים:
אחת של 55 מ"ר המשמשת כמשרד (באישור עיריה)
השניה של 27 מ"ר גם מוגדרת כמרתף ומשמשת כדירה.
שאלתי - האם הבעלים של שתי היחידות המוגדרות בנסח כמרתפים - נספרים כבעלי דירות לחישוב אחוז בעלי הדירות התומכים בתמ"א 1?
תודה!
האם בעל המרתף
שאלתי נוגעת לבניין ךיד רחוב ארלוזרוב בת"א?
בבניין 7 יחידות המוגדרות כךבנסח הטאבו -
- 5 דירות (שגודלן בין 42 ל60 מ"ר)
- שתי יחידות על הקרקע המוגדרות כמרתפים:
אחת של 55 מ"ר המשמשת כמשרד (באישור עיריה)
השניה של 27 מ"ר גם מוגדרת כמרתף ומשמשת כדירה.
שאלתי - האם הבעלים של שתי היחידות המוגדרות בנסח כמרתפים - נספרים כבעלי דירות לחישוב אחוז בעלי הדירות התומכים בתמ"א 1?
תודה!
האם בעל המרתף
האם בעל מרתף נחשב כבעל דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/07/16
אפרת שלום!
יש בהרבה בנינים בתל אביב של אי התאמה בין היתר הבניה ובין רישום הבית המשותף. כככל הייתי אומר כי לצורך חישוב בעלי הדירות הולכים לפי בעלי תתי החלקות בבית המשותף, בין אם מדובר בדירות, משרדים או אחר. כל עוד זה רשום כתת חלקה הוא נספר.
אם יש טענה כי הבניה היתה לא חוקית (וכנראה זה המצב) יתכן ויש צורך להגיש קודם תביעה לתיקון צו הבית המשותף או בדומה לכך. בכל מקרה לא נראה לי כי המפקח על המקרקעין יכנס לשאלה זו.
מבחינת העיריה הסיפור שונה - העיריה מסתכלת בעיקר על היתר הבניה המקורי ועל כן יתכן כי במסגרת היתר הבניה החדש + כל המשמעות הנגזרת מכך לענין אגרות והיטלים, היא לא תכיר בבניה הבלתי חוקית.
לא ברור לי למה הכוונה "באישור העיריה". אם הכוונה שהם משלמים ארנונה על שטחים אלו זה לא רלבנטי לבעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש בהרבה בנינים בתל אביב של אי התאמה בין היתר הבניה ובין רישום הבית המשותף. כככל הייתי אומר כי לצורך חישוב בעלי הדירות הולכים לפי בעלי תתי החלקות בבית המשותף, בין אם מדובר בדירות, משרדים או אחר. כל עוד זה רשום כתת חלקה הוא נספר.
אם יש טענה כי הבניה היתה לא חוקית (וכנראה זה המצב) יתכן ויש צורך להגיש קודם תביעה לתיקון צו הבית המשותף או בדומה לכך. בכל מקרה לא נראה לי כי המפקח על המקרקעין יכנס לשאלה זו.
מבחינת העיריה הסיפור שונה - העיריה מסתכלת בעיקר על היתר הבניה המקורי ועל כן יתכן כי במסגרת היתר הבניה החדש + כל המשמעות הנגזרת מכך לענין אגרות והיטלים, היא לא תכיר בבניה הבלתי חוקית.
לא ברור לי למה הכוונה "באישור העיריה". אם הכוונה שהם משלמים ארנונה על שטחים אלו זה לא רלבנטי לבעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
