המשכיר שלי מכר את הדירה - מה דין דמי השכירות?
הדירה נמכרה ובעל הבית החדש רוצה לעלות ב-20% את שכד
משה
10/06/16
יש לי אופציה בחוזה הקיים להמשיך לשכור את הדירה באותו מחיר. האם הדבר תקף במידה והדירה נמכרה לבעלים חדשים לקראת סוף השנת שכירות הראשונה?
המשכיר שלי מכר את הדירה - מה דין דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/06/16
היי משה,
התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:
" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."
במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:
" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."
במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לדרוש החזר על הזמנה שנעשתה לקייטרינג לאחר ביטול האירוע?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ללא תשלום דמי ביטול גבוהים?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
כיצד ניתן להפקיד צ'ק ביטחון במקרה של נזק לקירות השכירות?
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?