איך ניתן להשיג את התכסית המותרת לבנייה לפני החתימה על ההסכם?
תכסית המותרת לבנייה
לאורה
01/06/16
שלום לעו"ד,
אנו מתקרבים ל-80% חתימות. אמנם המגרש אחרי מדידות, אבל אנו לא בטוחות שהתכסית המותרת לבנייה שקיבלנו בסקיצות היא נכונה. חוסר הביטחון נובע מ-2 סיבות:
א. רוחב הבניין בסקיצות שלפני המדידות, הינו בדיוק עד לסנטימטר האחרון, כמו בסקיצות שלאחר המדידה, וכך יצורפו להסכם שאנו אמורים לחתום. ואם חותמים, זה מאוחר מדיי, היזם יכול לגרוע הרבה אם התכסית קטנה יותר במציאות
ב. התכסית של היזם שלא נבחר, הייתה צרה יותר והייתה ממוקמת שונה על המגרש. יזם זה נראה לרבים מאיתנו יותר אמין, מה-גם שהסקיצות נעשו בידי האכיטקט שהיה אמור לעשות את העבודה.
איפה ואיך אפשר להשיג את התכסית המותרת לבנייה? לפחות זאת שלפיה שירטטו את הקיצות הראשונות ? הרי בלי למדוד את השטח עצמו, הם קיבלו את התכסית מאיזשהו מקום. איפה אפשר לפנות, אולי בעירייה, ולראות איזה מהיזמים צדק? אם התכסית היא באמת קטנה יותר, מ"ר רבים ירדו מהמטרז' שהובטח....
תודה רבה,
אנו מתקרבים ל-80% חתימות. אמנם המגרש אחרי מדידות, אבל אנו לא בטוחות שהתכסית המותרת לבנייה שקיבלנו בסקיצות היא נכונה. חוסר הביטחון נובע מ-2 סיבות:
א. רוחב הבניין בסקיצות שלפני המדידות, הינו בדיוק עד לסנטימטר האחרון, כמו בסקיצות שלאחר המדידה, וכך יצורפו להסכם שאנו אמורים לחתום. ואם חותמים, זה מאוחר מדיי, היזם יכול לגרוע הרבה אם התכסית קטנה יותר במציאות
ב. התכסית של היזם שלא נבחר, הייתה צרה יותר והייתה ממוקמת שונה על המגרש. יזם זה נראה לרבים מאיתנו יותר אמין, מה-גם שהסקיצות נעשו בידי האכיטקט שהיה אמור לעשות את העבודה.
איפה ואיך אפשר להשיג את התכסית המותרת לבנייה? לפחות זאת שלפיה שירטטו את הקיצות הראשונות ? הרי בלי למדוד את השטח עצמו, הם קיבלו את התכסית מאיזשהו מקום. איפה אפשר לפנות, אולי בעירייה, ולראות איזה מהיזמים צדק? אם התכסית היא באמת קטנה יותר, מ"ר רבים ירדו מהמטרז' שהובטח....
תודה רבה,
תכסית מותרת לבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/06/16
לאורה שלום!
אני לא יודע על איזה מקום מדובר. אבל לכל רשות יש אתר למחלקת ההנדסה שלה שם אולי ניתן לראות את מבנה המגרש. בנוסף - תראו בתיק הבנין שרטוטים קודמים שיש בהם מידות.
ניתן גם לבדוק באתר מיפוי ישראל. תגיעו לאתר ולנכס דרך הכתובת ואז יש שם כלי מדידה שניתן באופן גס למדוד אורך ורוחב.
זה נותן את צורת המגרש. לגבי קווי בנין - אני מניח שאתם יודעים מהם מתוך ההצעות שקיבלתם.
בעיקרון המלבן (בערך) הפנימי שאתם מקבלים בתוך קווי הבנין זה שטח קומה טיפוסית מקסימאלי (ללא מרפסות). מזה יש להוריד כ- 30 מ"ר עבור לובי קומתי. כל היתר זה דירות.
תבינו שכל יזם, לא משנה במי תבחרו, ירצה לנצל עד המקסימום את התכסית המותרת. גם נתן לכתוב זאת בהסכם עצמו. כך שאני לא רואה מקום לבהלה בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני לא יודע על איזה מקום מדובר. אבל לכל רשות יש אתר למחלקת ההנדסה שלה שם אולי ניתן לראות את מבנה המגרש. בנוסף - תראו בתיק הבנין שרטוטים קודמים שיש בהם מידות.
ניתן גם לבדוק באתר מיפוי ישראל. תגיעו לאתר ולנכס דרך הכתובת ואז יש שם כלי מדידה שניתן באופן גס למדוד אורך ורוחב.
זה נותן את צורת המגרש. לגבי קווי בנין - אני מניח שאתם יודעים מהם מתוך ההצעות שקיבלתם.
בעיקרון המלבן (בערך) הפנימי שאתם מקבלים בתוך קווי הבנין זה שטח קומה טיפוסית מקסימאלי (ללא מרפסות). מזה יש להוריד כ- 30 מ"ר עבור לובי קומתי. כל היתר זה דירות.
תבינו שכל יזם, לא משנה במי תבחרו, ירצה לנצל עד המקסימום את התכסית המותרת. גם נתן לכתוב זאת בהסכם עצמו. כך שאני לא רואה מקום לבהלה בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
כיצד יש לפרש הסכם פינוי בינוי לאחר שינוי החקיקה?
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
האם לקשיש בן 85 מגיעות זכויות במסגרת פרויקט תמ"א 38?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?