כיצד מחלקים עלויות שיפוץ בבניין עם דירות, חניונים וחנויות?
חלוקת עלויות שיפוץ בניין שהוגדר כמסוכן
ענת
21/05/16
שלום
כיצד מחלקים עלויות שיפוץ בבניין שיש בו גם דירות רגילות וגם דירות עם חניון צמוד וגם חנויות.
האם לפי החלק ברכוש המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו המפורט או לפי שטח רצפה בלבד של הנכס (ללא חניה וחצר צמודים במידה ויש ) מטר רבוע מסך המטר רבוע רצפה של כלל הנכסים?
מה החוק אומר?
כי לפי מטר רצפה זה פחות אחוז לעומת לפי החלק ברכוש המשותף (במקרה של הנכס שצמודים לו חצר גדולה וחניון של 300 מטר רבוע )
נא תשובתכם תודה
כיצד מחלקים עלויות שיפוץ בבניין שיש בו גם דירות רגילות וגם דירות עם חניון צמוד וגם חנויות.
האם לפי החלק ברכוש המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו המפורט או לפי שטח רצפה בלבד של הנכס (ללא חניה וחצר צמודים במידה ויש ) מטר רבוע מסך המטר רבוע רצפה של כלל הנכסים?
מה החוק אומר?
כי לפי מטר רצפה זה פחות אחוז לעומת לפי החלק ברכוש המשותף (במקרה של הנכס שצמודים לו חצר גדולה וחניון של 300 מטר רבוע )
נא תשובתכם תודה
חלוקת עלויות שיפוץ
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/16
שלום ענת
קודם כל בודקים אם יש תקנון מוסכם לבנין ואם כן יש לקרוא אם יש בו התיחסות לענין חלוקת ההוצאות. אם אין תקנון מוסכם או אין בו התיחסות לכך אזי סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע כי עלויות אחזקה יחולקו לפי יחס שטחי הרצפה. יחס זה אינו כולל שטחי חניה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
