האם ניתן להכריח בעל דירת גג לבצע תמ"א 38-2 עם הסכמה של 80% מהדיירים?
האם ניתן להכריח דירת גג לעשות תמ"א 38-2?
יוני
03/05/16
שלום,
למיטב ידיעתי לא ניתן להכריח בעל דירת גג (אשר מוצמד לו זכויות הגג בטאבו), לבצע תמא 38-1.
השאלה שלי מתייחסת לביצוע תמ"א 38-2: במקרה של הסכמה של לפחות 80% מהדיירים (אשר מוצמד להם 80% מכלל הרכוש) - האם ניתן להכריח את דירת הגג לבצע תמ"א 38-2?
ליתר דיוק יש הסכמה של 21 מתוך 24 דיירים (כולל דירות גג אחרות אשר מחזיקים בזכויות בגג) שמסתכם ביותר מ80% הנדרש, כאשר 2 דירות רגילות + דירת גג אחת כרגע לא משתפים פעולה.
במקרה כזה האם ניתן להכריח את הדירות אשר לא משתפות פעולה?
בברכה,
יוני
למיטב ידיעתי לא ניתן להכריח בעל דירת גג (אשר מוצמד לו זכויות הגג בטאבו), לבצע תמא 38-1.
השאלה שלי מתייחסת לביצוע תמ"א 38-2: במקרה של הסכמה של לפחות 80% מהדיירים (אשר מוצמד להם 80% מכלל הרכוש) - האם ניתן להכריח את דירת הגג לבצע תמ"א 38-2?
ליתר דיוק יש הסכמה של 21 מתוך 24 דיירים (כולל דירות גג אחרות אשר מחזיקים בזכויות בגג) שמסתכם ביותר מ80% הנדרש, כאשר 2 דירות רגילות + דירת גג אחת כרגע לא משתפים פעולה.
במקרה כזה האם ניתן להכריח את הדירות אשר לא משתפות פעולה?
בברכה,
יוני
כפית דירת גג לפרויקט תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/05/16
יוני שלום!
שאלה מענינת. אם הרוב הנדרש על פי החוק מתקיים אזי ניתן להגיש תביעה שתתברר שפני המפקח על הרישום לצורך אכיפת ההסכם על בעל דירת הגג.
אני מניח כי במסגרת שיקולי האכיפה של ההסכם יבדוק המפקח מה הדירה שמוצעת לאותם בעלים במסגרת הפרויקט ועד כמה הוא נפגע אם בכלל. לטעמי לפחות אם יש דירת גג ולה צמוד שטח גג נוסף ומציעים לאותם בעלים לקבל דירה רגילה יש בזה משהוא פסול וקפח.
מעבר לכך - אני לא בטוח שיזם יכנס להרפתקאה כזו בלי שהוא יודע מה הדירות שישארו לו למכירה. לכן במצב כזה אני מניח שהרבה יזמים יהססו להכנס לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה מענינת. אם הרוב הנדרש על פי החוק מתקיים אזי ניתן להגיש תביעה שתתברר שפני המפקח על הרישום לצורך אכיפת ההסכם על בעל דירת הגג.
אני מניח כי במסגרת שיקולי האכיפה של ההסכם יבדוק המפקח מה הדירה שמוצעת לאותם בעלים במסגרת הפרויקט ועד כמה הוא נפגע אם בכלל. לטעמי לפחות אם יש דירת גג ולה צמוד שטח גג נוסף ומציעים לאותם בעלים לקבל דירה רגילה יש בזה משהוא פסול וקפח.
מעבר לכך - אני לא בטוח שיזם יכנס להרפתקאה כזו בלי שהוא יודע מה הדירות שישארו לו למכירה. לכן במצב כזה אני מניח שהרבה יזמים יהססו להכנס לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
