האם ניתן להעביר זכויות יזם בתמ"א 38 ללא הסכמת הדיירים?
תמא 38 יזמים
יניב
28/04/16
רציתי לדעת אם נחתם הסכם לתמא על ידי דיירים עם יזם אחד, היזם החליט שלא מעוניין בפרויקט והעביר את זה ליזם אחר. האם זה חוקי ? זה מותר?
ושאלה שניה אם בחוזה של הפרויקט לא רשום שהדיירים בדירות החדשות יקבלו חניה פרטית והישנים יהיה להם חניה על סמך מקום פנוי , היזם יכול לקבל החלטה חד צדדית שלא רשום בחוזה?
שאלה אחרונה, האם יש חוק המחייב להביא חניה פרטית לדירות החדשות ? לא חוק שאומר לבנות חניות נוספות אלא חוק שאומר שחייב להביא חניה פרטית
תודה וחג שמח
ושאלה שניה אם בחוזה של הפרויקט לא רשום שהדיירים בדירות החדשות יקבלו חניה פרטית והישנים יהיה להם חניה על סמך מקום פנוי , היזם יכול לקבל החלטה חד צדדית שלא רשום בחוזה?
שאלה אחרונה, האם יש חוק המחייב להביא חניה פרטית לדירות החדשות ? לא חוק שאומר לבנות חניות נוספות אלא חוק שאומר שחייב להביא חניה פרטית
תודה וחג שמח
העברת זכויות יזם על פי הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/04/16
יניב שלום!
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם כליו חתמתם. יתכן ויש שם התייחסות לשאלה זו.
במידה ואין לדעתי לא ניתן ללא הסכמתם להסב את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם חתום.
בדיקה אחרונה לוודא שאנו משתמשים במונח "הסכם" לאותו מסמך. אני מתכוון להסכם המלא ומקיף שנחתם בין היזם מחד ובין בעלי דירות מצד שני.
לגבי החניות - שוב הבסיס הוא מה שכתוב בהסכם. זה קצת מפליא אותי אם בהסכם כולו אין ציון כיצד החניות מתחלקו בין הצדדים. אם אכן לא כתוב - לזם יש בעיה אם כי נכון שכמעט תמיד בפרויקטים כאלו היזם בוחר ראשון את החניות.
לא אכנס לכל סיבוכי החוק- יש לייצר חניה על פי תקן בהתאם לכמות ושטח הדירות החדשות שבונים. החוק לא מחייב להצמיד את אותן חניות דוקא לדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם כליו חתמתם. יתכן ויש שם התייחסות לשאלה זו.
במידה ואין לדעתי לא ניתן ללא הסכמתם להסב את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם חתום.
בדיקה אחרונה לוודא שאנו משתמשים במונח "הסכם" לאותו מסמך. אני מתכוון להסכם המלא ומקיף שנחתם בין היזם מחד ובין בעלי דירות מצד שני.
לגבי החניות - שוב הבסיס הוא מה שכתוב בהסכם. זה קצת מפליא אותי אם בהסכם כולו אין ציון כיצד החניות מתחלקו בין הצדדים. אם אכן לא כתוב - לזם יש בעיה אם כי נכון שכמעט תמיד בפרויקטים כאלו היזם בוחר ראשון את החניות.
לא אכנס לכל סיבוכי החוק- יש לייצר חניה על פי תקן בהתאם לכמות ושטח הדירות החדשות שבונים. החוק לא מחייב להצמיד את אותן חניות דוקא לדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
