האם הסכם בעל פה להשכרת דירה תקף ?

שלום רב!

אני שוכר דירה למעלה משנה, לפני 3 חודשים בעת סיום השנה סכמתי עם בעל הדירה שאשאר לעוד שנה נוספת,אציין כי "לא חידשנו חוזה" הכל בע"פ.

(התשלומים מועברים אליו עכשיו דרך העברה בנקאית).

לפני חודשיים החלו ליקויים בדירה (כגון, עובש בקירקיר מתפורר, תריס שלם שנפל, סתימה בכיור,) שלא תוקנו למעלה מחודשיים גם אחרי שהודעתי מספר פעמים לבעל הדירה.

אציין כי בעת חתימת החוזה (לפני יותר משנה) הכנסתי סעיף

בחוזה בו כתוב כי "במידה ולא יתוקנו לקויים בדירה תוך 14 ימים מיום שנמסרה הודעה לבעל הדירה לתקנם, יש לי הזכות לעזוב את הדירה ללא כל פיצוי" (בעל הדירה חתום עליו)

כעת אני מעוניין לעזוב במיידי!

יש לי 2 שאלות:

1. האם חוזה בע"פ תקף?

2. האם הסעיף הנ"ל שהכנסתי לחוזה שהיה, מגן עלי מפני תביעה על הפרת חוזה ואני יכול להשתמש בו עכשיו?



תודה מראש 

אבי