האם ניתן לדחות תוכנית תמ"א 38 בשל חוסר בדיקת חלופות וחניות?

מתברר שיש 4 מבנים בני 3 קומות (לחלק מוצמד הגג לחלק אחר לא). לחלק מוצמדים חניות לחלק לא.



שטח מדרש טיפוסי (3/4 דונם).



סך דירות בבניין כ- 9  (36 דירות).



רק בבניין אחד הוגשה תמ"א 38.



האם עצם זה שלא בדקו אפשרות לאחד את כלל השטחים וכלל לא פנו לכל הדיירים בנושא הן של תמא 38 (הריסה) ו/או פינוי בינוי יש בכך כדי להוות משקל לדחות את התוכנית המוגשת בבניין ספציפי תמא 38 שיותיר את כלל הנכסים ללא חניה (למעט חניה אחת בטאבו) - הורגלו כל השנים לחניות בשטח הבניין (קיימות היום מספר מקומות חניה כמספר הדירות בנכס רק אחת מוצמדת בטאבו - בשים לב להבדל שלא מדובר במקום שאין אפשרות לחנות בו אלא בבניין שבאותה תקופה ישנה נושנה לא היו לרוב מצמידים חניה לטאבו אלא היו נוהגים כולם לחנות בשטח פנוי האפשרי ולא במקום ספציפי ולא במבנה שאין בו חניות כיום שזו תמונה אחרת בהם באמת לדיירים אין מה לדרוש חניות).



האם במצב זה של ויתור מקומות חניה עדיין רק 2/3 תופס ולא צריך את כל אישור הדיירים?



בנוסף האם נכון שלפינוי בינוי ו/או תמ"א 38 להרס הבניין צריך הסכמת כלל הדיירים ולא רק 2/3?



רב תודות.