האם אפשר לבטל שיקים שניתנו למשכיר?

השכרתי דירה שהיא מושכרת ואני שוכרת חלק מהדירה שזה בעצם חדר בעלית גג.במודעה שבעקבותיה הגעתי וגם שהגעתי לדירה הוצג לי שהגודל של היחידה הוא 50 מר. אך בפועל שמדדתי החדר הוא 21 מר.חתמתנו בינינו חוזה על דף נייר ללא התערבות עו"ד.והבאתי לה 8 צקים ל1 לכל חודש על סך 2600. ב1.3 היתי אמורה להכנס לדירה (למרות שעדין לא שיכפלה לי מפתח לדלת בדירה, לדירה יש 2 דלתות כניסה)לאחר 3 ימים התקשרתי לשוכרת כדי לבטל את העסקה כיון שרימתה אותי בגודל הדירה ושזה גם ממש יקר לכזה גודל של חדר.היא אמרה שהיא לא מבינה בזה ושהיא לא מדדה את הגודל של היחידה.אמרתי לה שגם אני לא מבינה בזה, זה היה נראה קטן אך סמכתי עליה שמדובר ב50 מר.ביקשתי ממנה לא לפדות את הצק של מרץ ושאני אשלם לה במזומן על הזמן הזה עד שנמצא שוכר אחר.ביקשתי ממנה לפרסם את הדירה שוב לכל  זה היא הסכימה.עד היום היא לא פירסמה את הדירה ואתמול 8.3 היא פדתה את הצק.אתמול אני פירסמתי את הדירה במטרה לקדם את הנושא. האם אני יכולה לבטל את הצקים או שמדובר בעבירה על החוק?אם תיהיה אפשרות האם אני יכולה לבטל את הצק שנפדה אתמול?

תודה