דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם בעל הדירה יכול להפסיק את החוזה ללא הודעה של 90 יום מראש?

האם בעל הדירה יכול להפסיק את החוזה ללא הודעה של 90 יום מראש?

עו"ד ליאור חאיק | ⟳

אי חידוש חוזה

דנה פנחס 28/02/16

שלום, הורי גרים 23 שנה בדירה שכורה ומחדשים חוזה כל שנה. בחוזה שלהם רשום שהודעה על אי חידוש החוזה של אחד הצדדים תשלח בכתב 3
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.

תודה מראש

מותר למשכיר לא לחדש חוזה כי הוא מוכר את הדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/02/16

היי דנה,

קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.

סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:

המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.

במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש