האם הכנסה מכבלים, אינט' וכו' מהווה הכנסה משכ"ד ?
מיסוי שכ"ד
רונן
27/01/16
שלום רב,
יש ברשותי מספר יח' דיור שהנני משכיר, ומשלם מס לפי 10% כך שאיני רשאי לנקות הוצאות. כיום אני משלם על כבלים, אינטרנט, יס, ביטוח מבנה, וכן גינון וניקיון. מאחר ומס ההכנסה הינו על שכר הדירה, האם ניתן לנסח חוזה שכירות כך שמרכיב התשלום בו יופרד בין שכ"ד לבין התשלומים הנ"ל (שאני גובה מהדיירים במרוכז ומעבירם לנותן השירות) כך שלמעשה אחוייב במס רק על הכנסתי משכ"ד בפועל?
בתודה מראש,
רונן
יש ברשותי מספר יח' דיור שהנני משכיר, ומשלם מס לפי 10% כך שאיני רשאי לנקות הוצאות. כיום אני משלם על כבלים, אינטרנט, יס, ביטוח מבנה, וכן גינון וניקיון. מאחר ומס ההכנסה הינו על שכר הדירה, האם ניתן לנסח חוזה שכירות כך שמרכיב התשלום בו יופרד בין שכ"ד לבין התשלומים הנ"ל (שאני גובה מהדיירים במרוכז ומעבירם לנותן השירות) כך שלמעשה אחוייב במס רק על הכנסתי משכ"ד בפועל?
בתודה מראש,
רונן
האם הכנסה מכבלים, אינט' וכו' מהווה הכנסה משכ"ד ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
28/01/16
רונן שלום רב,
אם אתה משלם עבור כל ההוצאות שפירטת, אז זה אכן עלול להיחשב כהכנסות משכ"ד.
אפשרות אחת, ולדעתי, היא הנכונה, להפחית את שכ"ד בגובה אותן הוצאות שאתה עומד בהן.
אפשרות שניה, לכתוב בחוזה שהשוכר משלם לך על שכ"ד X ובנוסף לפרט את שאר התשלומים שאתה גובה ממנו בגין כבלים וכו'.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם אתה משלם עבור כל ההוצאות שפירטת, אז זה אכן עלול להיחשב כהכנסות משכ"ד.
אפשרות אחת, ולדעתי, היא הנכונה, להפחית את שכ"ד בגובה אותן הוצאות שאתה עומד בהן.
אפשרות שניה, לכתוב בחוזה שהשוכר משלם לך על שכ"ד X ובנוסף לפרט את שאר התשלומים שאתה גובה ממנו בגין כבלים וכו'.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להעביר דירה במתנה בין אחים בפטור ממס שבח ומס רכישה?
כמה נקודות זיכוי מגיעות לאבא?
דירה מחליפה
מה המשמעות של חישוב מס מאוחד לצורך מס הכנסה?
האם אני יכול להזדכות על מע"מ כששילמתי אגרת מים עבור שותף שלי?