כיצד פועלים כשיש כמה משכירים ?

היי דנה,



שאלת שאלה טובה ומורכבת.



סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.

בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.



למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.



מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.



לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com