המשכיר מסרב לדייר חלופי- מה עושים ?

שלום גולש יקר,



סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :



"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1)   בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2)   בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."



במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים  (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).



על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים. 



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com