האם ובאיזה תנאים אפשר לפנות שוכר משנה מהנכס?

שלום איתי,



קודם כל עולה שאלה חשובה מאד, והיא האם בעל הבית (המשכיר) נתן את הסכמתו לכך שהשוכרת תשכיר בעצמה את המושכר לשוכר משנה - הלא הוא אתה.



מכל מקום, גם ובהנחה והתשובה לכך חיובית ובעל הבית אישר לשוכרת להשכיר לך את הדירה בשכירות משנה, אי אפשר לסלק שוכר ממושכר באופן עצמאי שכן מדובר בדין עצמי. הדרך החוקית היחידה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר, הליך אשר כשלעצמו לוקח לפחות חודשיים-שלושה עד שניתן פסק דין, ובמסגרתו יצטרכו להוכיח שביצעת הפרות יסודיות בהסכם השכירות (לדוגמא, אי תשלום שכר דירה וכו').



מבחינה משפטית, בהנחה ובעל הבית אישר לשותפה שלך להשכיר את הדירה גם לך, היחסים בינך ובינה הם של משכיר משנה-שוכר משנה, ואין לך יריבות חוזית עם המשכיר הראשי אלא רק עם אותה שוכרת, אלא אם כן נקבע בהסכם שחתמת עליו שאתה משלם ישירות את דמי השכירות למשכיר הראשי ולא לשוכרת. ללא קשר למה שכתבתי עד לנקודה זו, הרי שאם למשכיר יש עילה נזיקית נגדך הוא יכול לתבוע בעצמו תביעה לפינוי.



כך או אחרת -  צריך לבחון ולבדוק לעומק את ההסכם שלך ולקבל פרטים נוספים בשביל לענות בצורה מדויקת יותר.



ככול ויש צורך בסיוע נוסף- אני כאן. 



בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד