האם המשכיר צודק בכך שאין לו חובה לספק גז בדירה?

Question

אחרי שחתמתי על חוזה שכירות התברר לי שבדירה אין גז. בחוזה אין התיחסות לנושא. המשכיר לא מוכן להתקין גז על חשבונו וטוען שאין מחובתו לספק גז. אך לא מונע ממני להתקין. האם הוא צודק

עו"ד ליאור חאיק · Accepted Answer

שלום עמיהוד,

ראה סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה:

המשכיר לא קיים את חיוביו אם מסר לשוכר נכס שבזמן המסירה לא התאים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים (להלן - אי-התאמה); אולם אין השוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:(1) הוא ידע עליה בעת כריתת החוזה;(2) הוא לא הודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או, אם הודיע כאמור, לא נתן למשכיר הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר; פסקה זו לא תחול אם ידע המשכיר על אי-ההתאמה.

לדעתי, יש צדק בדבריו של המשכיר. אין עליו חובה חוקית לספק לך גז ואתה היית אמור לברר זאת טרם הכניסה לדירה. כמו כן, לא הסכמתם שהדירה תסופק עם גז, והוא גם לא מונע ממך להתקין גז, ולכן על פניו המשכיר צודק.