האם אני חשופה לתביעה אם עזבתי דירה בעקבות נפילת תקרה?
עזיבת תקרה עקב נפילת תקרה
שלומית
24/11/15
שלום,
בדירה שאני משכירה כשנה וחצי יש רטיבות ונזילה קבועה שלא טופלו כראוי אחרי שהתראתי פעמים רבות, ולפי כמה ימים נפלה התקרה בעקבות הנזילה.
מכיוון שזה לא מטופל כראוי ולא הוצעה לי דירה חלופית, אני עוזבת את הדירה ונותנת התראה של שבוע במקום חודש לבעל הבית ומבטלת את הוראת הקבע.
האם אני חשופה לתביעה?
בדירה שאני משכירה כשנה וחצי יש רטיבות ונזילה קבועה שלא טופלו כראוי אחרי שהתראתי פעמים רבות, ולפי כמה ימים נפלה התקרה בעקבות הנזילה.
מכיוון שזה לא מטופל כראוי ולא הוצעה לי דירה חלופית, אני עוזבת את הדירה ונותנת התראה של שבוע במקום חודש לבעל הבית ומבטלת את הוראת הקבע.
האם אני חשופה לתביעה?
ביטול חוזה שכירות בגין נפילת תקרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/15
שלומית שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקרוא את חוזה השכירות על תנאיו והתחייבויות הצדדים.
באופן כללי אענה, כי חוק השכירות והשאילה קובע כך:
.(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקרוא את חוזה השכירות על תנאיו והתחייבויות הצדדים.
באופן כללי אענה, כי חוק השכירות והשאילה קובע כך:
.(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
