האם יש עילה לבקש הפחתת דמי שכירות בשל תיקונים בדירה?
בעיות בדירה
לילי
15/11/15
שלום.
בדירתי השכורה היתה נזילה של הצינורות.בעלת הדירה הזמינה בעלי מקצוע דרך הביטוח.אך התהליך של התיקון עדיין לא הסתיים.
חודש וחצי היינו בלי כמה בלטות בחדר אמבטיה כתוצאה מהחפירות עד שבאו ותיקנו והחזירו את הבלטות.הקיר בחדר שינה שמשותף לאמבטיה גם היה שבור כחודש וחצי (שברו כדי להגיע לצינור),דבר היצר אי נוחות.
כעת סגרו את הקיר עם מלט,אך עלי לחכות עוד חודש וחצי שיצבעו את הקיר ויחזירו את הארון בגדים שהזיזו.(ז"א 3 חודשים שאיו מרווח בחדר כי הארון באלכסון ליד המיטה).
האם לאור כל המצב יש עילה לבקש פיצוי? ואם כן,כמה? האם החזר של לפחות חצי מדמי השכירות זה הוגן?
בדירתי השכורה היתה נזילה של הצינורות.בעלת הדירה הזמינה בעלי מקצוע דרך הביטוח.אך התהליך של התיקון עדיין לא הסתיים.
חודש וחצי היינו בלי כמה בלטות בחדר אמבטיה כתוצאה מהחפירות עד שבאו ותיקנו והחזירו את הבלטות.הקיר בחדר שינה שמשותף לאמבטיה גם היה שבור כחודש וחצי (שברו כדי להגיע לצינור),דבר היצר אי נוחות.
כעת סגרו את הקיר עם מלט,אך עלי לחכות עוד חודש וחצי שיצבעו את הקיר ויחזירו את הארון בגדים שהזיזו.(ז"א 3 חודשים שאיו מרווח בחדר כי הארון באלכסון ליד המיטה).
האם לאור כל המצב יש עילה לבקש פיצוי? ואם כן,כמה? האם החזר של לפחות חצי מדמי השכירות זה הוגן?
הפחתת דמי השכירות בשל תיקונים במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/15
לילי שלום,
בתקופה המדוברת נמנעה ממך הזכות לעשות שימוש סביר במלוא הנכס. לכן זכותך לדרוש מהמשכיר להפחית מדמי השכירות החודשיים שאת משלמת חלק יחסי של דמי השכירות.
אין נוסחה קבועה, אך החישוב צריך להיות סביר. אם מדובר בדירת 3 חדרים, ונמנעה מהשוכר הזכות והאפשרות לעשות שימוש סביר בחדר אחד, לדוגמה - ניתן להפחית 1/3 מדמי השכירות, וזאת כמובן אך ורק בגין תקופת השיפוצים. מחצית מדמי השכירות היא שיעור לא-קטן, צריכה להיות סיבה טובה מאוד לכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
