האם מותר לרוכש דירה להתחרט ברגע האחרון מבלי לפצות את המוכר?

תומר שלום,



אם כל התנאים המהותיים סוכמו בטיוטות החוזה שהוחלפו בין הצדדים, ובתנאים המהותיים הכוונה קודם כל למחיר הנכס, לשלבי התשלומים ולמועד הפינוי, וברגע האחרון הקונה יורד מהעסקה - אפשר שמדובר בחוסר תום לב קיצוני בניהול משא ומתן.



למעט מקרים נדירים (למשל, תאונת דרכים, חלילה, או משהו קיצוני בסגנון), בנסיבות כאלה זכאי הצד שנפגע (המוכר) לתבוע מהקונה פיצויים בגין ההסתמכות שלו, ביטול הזמן ויתכן גם אבדן הזדמנות עסקית טובה.



במקרים קיצוניים במיוחד, כאלה שבהם כל הפרטים של העסקה היו מסוכמים ומוסכמים במסגרת הטיוטה האחרונה, וכל שחסר הוא חתימת הקונה - ניתן לדבר על משא ומתן שעבר את נקודת ה"אל חזור", ולאכוף על הקונה את הקנייה באמצעות הגשת תביעה מתאימה לבית המשפט.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פודום דיני חוזים