מה עושים אם השוכר החזיר את הדירה עם פגם?

ליאת שלום,



איני יכול לתת לך תשובה חד-משמעית. מבחינה משפטית עומדת לך הזכות, בנסיבות שתיארת, להפעיל את כתב הערבות. זאת לאחר משלוח הודעת דרישה לשוכר לשעבר - בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען.



אך במישור הראייתי יתכן שתיתקלי בקושי מסוים לממש את הזכות. העובדה שדרישתך באה רק שבועיים וחצי מעת פינוי הדירה אכן יכולה לעורר שאלות, גם בבית המשפט.



לכן אם תבקשי לממש את הערבות ולאחר-מכן העניין יגיע לפתחו של בית המשפט (כאשר הערב יסרב לשלם, ותצטרכי לפנות לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל), לנוכח טענות השוכר לשעבר יהיה צורך בבירור השאלה מי גרם לאותו נזק.



הסברייך להשתהות מובנים (לי), אך עדיין, כאמור, יכולות להישאל שאלות, ובנסיבות העניין בית המשפט עשוי להאמין לך באותה מידה שהוא יכול לאמץ את גרסת השוכר. הכל תלוי ברושם שתעשו על השופט ובהסברים ובעובדות שתציגו.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים