איך ניתן לדרוש החזרת שטר ערבות ושיקים מבעל דירה לאחר סיום השכירות?

סיון שלום,



הנקודה היא שכל זמן שההמחאות שלך ושטר הערבות מצויים בידי המשכיר, היתרון המשפטי תמיד אצלו. יש ביניכם מחלוקת עובדתית בשאלה אם קיבלת את הדירה עם הווים או שהפכת אותה לכזו, ועל שאלה זו אפשר לנהל מלחמת עולם - בבית המשפט.



אך כדאי להבין שמלחמות בבית המשפט אורכות המון זמן ועולות לא מעט כסף - לעתים הרבה יותר מהסכומים שבמחלוקת.



כן, תיאורטית את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין הצהרתי שלפיו אינך חייבת למשכיר דבר, ואילו הוא שחייב להשיב לך את ההמחאות ושטר הערבות. מנגד, הוא יכול לממש את הצ'קים, ואם יסורבו - להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. או אז תצטרכי להתגונן בהתאם לפרוצדורה הקבועה בחוק.



אך כדאי, לדעתי, לחשוב פעמיים אם את מוכנה לצאת להפרתקה הארוכה, מורטת העצבים והיקרה הזו. אם כן - תתכונני לחכות המון זמן ולהוציא הרבה כסף.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים