האם חתימה על חוזה שכירות ללא ערב מביאה לביטול ההסכם?

שלום,



לא. בהתאם לפסיקה, הצד המפר (בענייננו, את/ה) אינו יכול ליהנות מהעובדה שהוא שסיכל את החוזה, ולכן אין הסכם ומשכך לא קמו חיובים כתוצאה מההפרה.



נוסף על היות הטענה חצופה, מיתממת וחסרת תום לב (וככזו ביטוי נוסף להפרת חובת תום הלב בקיום ההסכם או במשא ומתן לקראת כריתתו, כאמור בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים), היא גם נדחתה לא אחת על-ידי בתי המשפט.



אשר לגובה הפיצוי - איני מבין מהיכן הצד הנפגע הגיע ל-2,000 שקלים. אם הסכום ננקב בהסכם בגדר "פיצוי מוסכם", סביר להניח שתצטרכו לשלם. אך זאת בכפוף להוראת סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), שקובע:



"(א)  הסכימו
הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן - פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם,
ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס
סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.



(ב)  הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע
לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
          



(ג)   לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים
הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים